自2013年推出以来，希腊购房移民项目凭借其较低的投资门槛和便捷的身份获取流程，成为全球投资者的热门选择。随着2023年度全球移民趋势报告的发布，希腊已跃升为全球富人首选的移民目的地之一。根据2024年希腊移民大数据，中国籍申请人占希腊移民申请的59.9%。然而，在选择希腊作为移民目的地时，投资者不仅要了解其优势，也需警惕潜在的陷阱。本文将全面剖析希腊移民的六大优势与五大避坑点，帮助投资者做出更明智的决策。
一、希腊移民的六大优势
1) 一步到位获得绿卡
希腊移民政策简单高效，只需购买价值25万欧元的房产，即可直接获得五年期的永居卡，无需经历临时居留卡的繁琐过渡。申请人可以不离开国内即可选房，且没有移民监的要求，房产既可自住也可出租。
2) 性价比高
相较于其他欧洲国家，希腊购房移民的门槛极低，仅需25万欧元的投资即可一步到位拿绿卡，投资金额远低于葡萄牙、西班牙等欧洲国家，使其成为投资移民者的理想选择。
3) 一人投资，三代移民
希腊的移民政策覆盖范围广，申请人、配偶、21岁以下子女及双方父母均可获得身份，实现真正的三代移民。此外，父母无需提供退休证明或经济不独立证明。
4) 畅行欧洲
持有希腊身份可免签通行29个申根国家，包括法国、德国、意大利等。且满足居住条件后，还可申请欧盟永居或欧盟护照，进一步提升身份价值。
5) 房产增值潜力
希腊房产市场正逐步复苏，2023年全国房价上涨14.5%。由于“一带一路”政策的影响，大量国际投资进入希腊，未来房产增值潜力巨大。
6) 优质教育资源
希腊的教育资源与欧洲其他国家接轨，公立学校免费，私立学校国际化程度高。持有希腊身份的学生可申请其他国家留学，并享受回国参加华侨生联考的优惠政策。
二、希腊移民常见的五大陷阱
1) 身份与房产绑定
移民身份与房产紧密相连，投资者需长期持有房产。如果在未入籍之前出售房产，移民身份将随之失效。对于计划短期投资的申请者，这一限制尤为重要。
2) 子女年龄限制
希腊移民政策规定，子女须在21岁以下才能作为附属申请人。在申请时需特别关注子女年龄，否则可能导致身份无法延续。
3) 工作权限有限
虽然希腊绿卡允许居住和旅游，但并不授予持有人在希腊工作的权利。投资者可以选择创业，但受雇于他人或从事有收入的工作受到限制。
4) 购房选址需谨慎
欧洲的购房需求与中国不同，投资者在希腊购房时需避免选择低楼层且潮湿的房子，同时应关注周边设施、交通和教育资源等。
5) 资金来源审查严格
随着希腊银行对购房移民资金的审核越来越严格，申请人需要提供详细且合法的资金来源证明。资金不透明可能导致申请被拒。
希腊的购房移民政策虽然具有较高的吸引力，但潜在的风险也不可忽视。通过了解这些优势与陷阱，投资者可以更好地做出决策，充分利用希腊移民政策带来的便利，同时避免不必要的麻烦。如果您有意向申请希腊移民，建议尽早规划，并咨询专业移民顾问，确保顺利办理和最大化投资回报。