近年来，欧洲购房移民政策的调整引起了许多关注，尤其是对中国的高净值人士而言，移民欧洲的途径可能将迎来新的挑战。随着希腊政府近期考虑废除黄金签证购房移民政策，移民欧洲的“黄金时代”似乎在逐渐走向终结。那么，这项政策的调整对希望移民欧洲的中国人来说意味着什么？我们一起来探讨。
1、希腊黄金签证：25万欧元购房的便利之门
希腊购房移民政策一直被视为欧洲购房移民市场上的“福利”，只需花费25万欧元购置房产，就可以获得希腊的黄金签证，从而拥有在申根区自由出入和长期居住的权利。对于想要移民、子女教育或是资产配置的投资者而言，这是一个极具吸引力的方案，特别是相较于其他国家较高的购房门槛，希腊一直是最受欢迎的目的地之一。
然而，近期，希腊政府却开始提出废除这项政策的可能性。据悉，希腊经济和财政部正向国会提交一项新税收法案，提议停止购房移民，以便将投资资源从房产转向更具经济活力的创业项目。这一变动可能会对依赖购房移民计划的投资者，尤其是中国买家，带来巨大的影响。
2、购房移民的收紧：欧洲住房危机的“连锁反应”
希腊并非唯一一个考虑关停购房移民政策的国家，葡萄牙、西班牙等欧洲国家早已陆续终止了相关政策。这一变化背后的深层原因是欧洲面临的严峻住房危机。数据显示，从2010年至2022年，欧盟27个成员国的房价平均上涨了近50%，致使当地年轻人面临买房难的问题，不少人只能与父母同住，甚至离婚后也得继续住在一起。为此，各国政府承受了巨大的民众压力，不得不采取措施减少房价压力。
以西班牙为例，其首相佩德罗·桑切斯在宣布停止黄金签证购房渠道时指出，住房应是一项基本权利，而不是资本投机的工具。因此，越来越多的欧洲国家开始收紧购房移民政策，试图优先保障本国居民的居住权益，避免被海外投资推高房价。
3、中国买家在希腊购房市场的主导地位
过去十年间，希腊购房移民政策的推出极大地吸引了中国投资者。据希腊移民局统计数据，截至2023年底，中国申请者占黄金签证总数的57.5%。这群“神秘的中国买家”更喜欢在希腊首都雅典置业，尤其偏爱靠近卫城的历史区域房产。一些财力雄厚的中国买家甚至一次性购入数十套房产，掀起了不小的市场波澜。
例如，2018年，一位神秘的中国买家“常先生”购入了雅典70家酒店中的700多套房产，这一“壕气”举动引起了当地媒体的关注和报道。甚至有人怀疑，这些大手笔投资的中国买家可能是专门买入房产再转卖给有购房移民需求的同胞。但无论如何，中国投资者的活跃让希腊房地产市场多年来保持旺盛，也成为推动黄金签证政策的重要因素。
4、购房移民渠道关闭将如何影响中国市场？
希腊购房移民政策的收紧，对中国投资者的影响不可小觑。过去，购房移民是一条简便易行的移民方式，尤其适合那些希望子女能够享受欧盟教育资源的家庭。但若希腊最终废除黄金签证购房政策，这种途径将不复存在。
随着欧洲购房移民市场的收缩，中国投资者将需要寻求替代方案，以实现海外资产配置和身份规划的目标。或许，未来会有新的政策或地区出现，以满足人们的移民需求，但可以预见的是，这些政策的门槛或将更高，政策限制也会更为严格。
从希腊到西班牙，欧洲的购房移民政策正面临前所未有的挑战。面对住房危机和社会压力，欧洲国家开始逐步关停这些政策，以求缓解民众的住房负担。在这种背景下，中国的投资者需要重新思考移民规划和海外资产布局的策略。移民市场瞬息万变，适应政策变动，寻找新机遇，将成为未来中国投资者在海外发展的重要课题。