作为当下最受海外投资者青睐的买房投资移民项目，移民西班牙不仅能收获房产还能获得海外身份，一举两得。那么西班牙买新房靠谱吗？这也是很多投资者的疑问。不过毕竟是投资移民，还是需要谨慎对待，既然是投资肯定就存在着一定的风险。为此，澳臻移民专家特意对西班牙买新房所存在的一些风险进行了解析汇总，以供申请者参考。
一、期房风险
新房一般分为期房和现房两种。现房是指即买即可装修入住的房子；期房则是指在建的、尚未完成建设的、暂时不能交付使用的房子。
但购买期房存在一定的风险，可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至买到烂尾楼等糟心的事。所以说，申请者在海外买房时，一定要买由知名开发商打造的房产项目。这类开发商通常实力非常雄厚，经验十分丰富，这样的开发商开发的房产项目也更有保障。
二、过户风险
众所周知，买房一定要办完过户手续才算取得房屋所有权。对于投资者而言一定要注意过户风险，谨防买房过程中出现一房多卖、房价上涨、卖方违约、楼市调控失去买房资格等问题。
一旦出现这类问题，不仅处理起来相当麻烦，还有可能遭受巨大的损失。在境外买房的投资者由于对当地的房产市场不熟悉，更要加倍小心。因此，在境外买房时，投资者一定要尽可能地选择能够即买即过户的房产项目，毕竟只有到了手的房子才能让人安心。
三、价格风险
随着近几年海外购房热潮的出现，世界各地投资者尤其中国投资人开始大批涌入海外市场，促使一些不良的小型开发商相继胡乱涨价。因此，投资者购买海外房产时一定要多方比价，避免以高于市场实际价格买房的风险。
对于投资者而言，境外买房可以选择由专业、独立的第三方租赁公司评估并提供包租的房产项目。独立的第三方租赁公司更了解当地市场，包括各种房屋的出租，潜在的租客以及房屋租赁的价格等，可以将房子以较高的价格出租出去，使投资者利益达到最大化。
以上就是移民西班牙买新房的几点风险了，申请者一定要多了解多注意，毕竟是投资移民，金额不低，需谨慎对待。在办理西班牙买房移民前最好是向专业的移民机构咨询相关事宜，较为靠谱。