所谓“以房养学”，就是在海外购置房产，以兼顾子女在海外留学的住宿及费用等问题。房产投资者可通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来补回子女留学所花费的费用。目前，“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注，其中以澳大利亚房产投资尤为火爆。
海外投资资深顾问表示，很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题，因为国外大多数高校都是没有宿舍的，如果在国外既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。
假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费（约21600澳元）+一房公寓租金（约36000澳元）+学费（约60000澳元），合共需投入117600澳元。但如果选择购置当地的一套三房别墅，其中一房用以自住，余下出租，三年下来，仅租金收入已可达36000澳元（相当于单纯租住一房公寓的费用）。
此外，由于国外房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性放盘，其收益都是可见的。
在澳洲进行“以房养学”投资时有几个方面需要注意：
1. 切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。
2. 优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市，例如墨尔本、悉尼等。
3. 留意市场汇率。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。
4. 选择可信赖的海外房产中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。