对于澳洲移民来说，想要在这片土地上长久地生活下去，买房置业是必不可少的。第一次在澳洲买房，选择独立屋还是公寓又或者是单元房？这是许多首次购房者所面临的问题。稍有不慎就会做出后悔的选择，比如之前就有人吐槽在澳洲买公寓后悔死了。其实最重要的还是考虑周全各方面的因素，接下来澳臻移民就为大家梳理下澳洲买房的四大重要因素。
一、澳洲买房要考虑的四大要素
1、价格和位置
首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。
另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。
实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。
2、实用性和规划
其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。
3、土地和发展
土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。
4、中间选项
如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。
二、常见的澳洲房产类型
1、Studio：一户室内。小型房间，结构紧凑，没有独立的厨房间，灶台在房间里，适用于学生自住和投资出租。
2、Apartment：公寓。 公共寓所， 是商业地产投资中的一种居住地产形式。大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。适用于学生及年轻的技术移民。
3、Unit：单元房。私人拥有大楼内单元的房产，但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有着共同拥有。适用于移民自住或投资用以出租。
4、Townhouse：联体别墅。一般 5~6 家共同拥有一栋房子，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己的小空间：一个小的后院，还有上下层一套房子，及车库。但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同拥有。
5、House：独立屋，独栋别墅。自己拥有一块独立的土地（一般最小标准面积为 502 平方米），及完全属于自己的独立房屋。
以上就是澳臻移民为大家整理的澳洲买房需要考虑的因素以及当地的房产类型。澳洲买公寓后悔死了？其实只要你考虑周全方方面面的因素，认真权衡利弊，后悔基本是不存在的事情。