今年以来，全球移民政策风云突变，特别是欧洲传统移民大国接连推出严苛政策，让不少投资者措手不及。从西班牙的购房移民关停，到希腊和马耳他门槛骤升，种种迹象都在昭示着一个事实：欧洲低价、快速获取身份的时代正在落幕。
一、移民欧洲的大门正在逐渐关上
仅在2024年，就有多个移民政策的“大地震”：
1、西班牙
4月，购房移民项目宣布从2025年1月1日开始关停，紧接着又在11月恢复了非盈利移民的居住要求，申请者需每年在当地居住超过183天，彻底打破之前的宽松政策。
2、希腊
继8月提高投资门槛后，热门地区购房金额直接飙升至80万欧元，成为欧洲购房移民最昂贵的选项之一。
3、马耳他
11月，马耳他移民局宣布重大变革，2025年起，其永居项目不仅提高购房和租房门槛，连附属申请人的费用也显著上调。
不止这些国家，欧盟整体似乎对黄金签证计划开始“翻脸”。葡萄牙已经取消了黄金签证中的房地产选项，爱尔兰关停了投资移民项目。如今的欧洲移民政策，就像多米诺骨牌般迅速倒下，让低成本、高性价比的移民计划成了昨日黄花。
二、马耳他永居项目移民门槛大幅提升
作为欧盟内的“移民明星”，马耳他以“欧洲的新加坡”之称闻名，吸引了无数投资者。然而，随着移民新政的发布，这个项目的吸引力被大幅削弱。新政核心调整如下：
1、购房门槛提高
由30万欧元提高至37.5万欧元；租房门槛从每年1万欧提升至1.4万欧。
2、管理费用增加
主申请人从4万欧元涨至5万欧元，附属申请人费用从7500欧涨至1万欧元。
3、资产要求调整
新增65万欧总资产证明选项，但流动资产比例由15万欧降至7.5万欧。
马耳他政策的调整无疑是“精准打击”了中小型投资者，原本预算紧张的家庭将更难达成移民目标。
今年初，西班牙非盈利移民一度因取消居住要求而成为热门。然而，11月的最新公告却让投资者重新陷入困惑，恢复183天移民监，且明确要求义务教育阶段的孩子必须入读当地学校。尽管该项目投资门槛低，审理速度快，但政策的反复无常使得其风险性大幅提升。
相比欧洲动辄几十万欧的移民项目，西班牙非盈利移民对资金要求仅需一定存款和被动收入，吸引了许多海外养老、子女陪读的家庭。但如今的政策变化，不免让人对欧洲整体移民环境的未来多了几分担忧。
四、希腊购房移民，高门槛下的余热
希腊在一年内两次提高购房门槛，热门地区已涨至80万欧元，远高于原先的25万欧。然而，这依然未能动摇投资者对希腊购房移民的热情。该项目的吸引力主要来源于：无语言、经商、学历要求，同时可以一步到位全家拿永居。如果申请者选择商改住房产，依旧可以通过25万欧元的较低成本拿到身份。同时，希腊的生活成本较低、自然环境优美，对于希望寻求高性价比生活质量的家庭，依然具有吸引力。
五、土耳其护照项目或成新的选择
随着欧洲传统移民项目的逐步收紧，土耳其护照计划成为了部分投资者的“曲线救国”之选。通过投资40万美元的房产或存款50万美元，即可全家直接拿护照，享受免签110多个国家和地区的便利。此外，土耳其护照还能间接帮助移民美国和英国，成为不少人的“B计划”。
2024年的移民政策变革是一个重要的分水岭，象征着欧洲黄金签证时代的结束。虽然挑战重重，但也意味着新的机会正在浮现。无论是选择欧洲传统项目，还是尝试土耳其等新兴计划，关键在于做好功课，提前布局。在这个复杂的时代，每一步都需要深思熟虑，方能走得更远。