人们移民美国，享受当地丰厚高等教育、高水平医疗、完善保险制度等等福利。在美国生活后，买房租房成了很多人首先要解决的问题。在买房之前，关注美国房地产市场现状，将会对美国房产有深入的了解，并能更好地购买到满意的房产！
一、2019年美国房地产市场现状
随着美国经济的不断增长，2019年美国房地产业也在快速发展。自自2012年以来，购房者数量的增长速度远远超过销售房产的增长速度。这是因为高就业率、高工资收入等因素引起的。在供需趋势影响下，美国房价快速上涨。当前，房价上涨已经超出了许多美国人的承受能力。
1、2019年住房市场供需趋势
在过去几年中，低失业率、高工资收入加上房屋建设成本低，意味着更多的人可以买得起房子，这也导致了购买房屋的需求增加。与此同时，待售房屋的数量达到了几十年来的最低水平，房屋建设的数量减少，房东不出售更是房地产市场上房屋保持低位的主要原因。随着越来越多的买家争夺更少的房屋，房价开始普遍上涨。
2、仍然不断上涨的美国房价
当前美国房价并不便宜，2018年购买房屋的人数减少了，但房价仍在上涨，因此当前买得起房子的人越来越少。与2017年相比，2018年销售的新房数量下降了约10％，是七年来最大幅度的下降，但美国房地产市场却并未感到恐慌。2019年，尽管房价速度比前一年慢，但是全国房产仍然在上涨。
3、专家预测美国房地产形势
关于将来美国房地产形势，NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，百分之九十的市场正在经历价格上涨，而极少数市场正在经历价格持续下跌。与持续增长的房价相比，2018年、2019年房价增长温和，房产市场会更稳定、强大。房价增长放缓并不总是坏事，它可以让更多人进入市场，购买到满意的房产。针对这一现状，美联储采取加息措施使得经济稳步增长，以防止经济“硬着陆”。
二、当前房地产趋势对于购房者的影响
2019年的美国房价增长平稳，这为购房者提供了更多的选择机会。但是对于首次购房者来说，购买房产可能还需要一定的负担能力。了解当前房地产趋势，能够帮助购房人士更好地买到美国房子！
1、购房者有更多的选择，但不要期待大幅度下跌
相比于2018年的房地产市场，当前待售房屋数量上升，这为购房者提供了更多的选择和机会。根据NAR的说法，大部分新库存的房产价格都在目前房地产市场的中高端。由于许多城市的房价仍在上涨，买家不应期待价格大幅下跌。
2、选择较小城市的房子，获得更高的收益
福布斯表示，随着大城市房价变得越来越平稳，这导致美国中型和小城市的就业增长更快。买家感受到高价格的压力，可能会更成功地将他们的搜索范围扩大到规模较小但发展较快的城市，以购买到房价低、投资潜力大的房产！
3、首次购房者可能要有一定的负担能力
虽然更多的首次购房人士正在考虑购房子，但房价下跌和抵押贷款利率上涨并不容易。在首次购房前，了解自己的负担承受能力，才能购买到符合自身条件的房产！
对于想要买房的购房人士来说，深入关注美国房地产市场，了解当前美国房地产业现状以及当前房地产趋势对于购房者的影响，将能更顺利地购买到满意的房产！