日本有些房子看似低价、收益高,甚至位置还不错,但其实暗藏风险,一不小心可能会给你的投资埋下巨大的隐患。本文介绍11中一定要远离的房产类型,请避雷!
1、带老年租客长期租约的房子
日本老龄化严重,老年租客多,对房屋的维护需求也大,可能还伴随健康问题或意外事件,导致租客权益被优先保护的情况下,房东面临租金难涨、麻烦不断的困境。这样的房子,再便宜也别碰!
2、租赁产权或产权不明的房子
日本的房子大多是私有产权,这类房产的土地和房屋都归你所有,可以世代相传。但租赁产权的房子,你只拥有一定年限的使用权,而且土地是租来的,每年还要交租金。还有一种是产权不明的房子,产权复杂到搞不清楚归谁,如果后期遇到维修、拆迁,真的是糟心事。
3、1983年前的老旧房子
1981年日本才开始强制要求房子达到抗震标准,所以,建议投资者选择1983年后竣工的房屋,抗震性能更好,贷款更容易获批,且未来转手也更有优势。
4、靠近红灯区的房子
风俗产业区虽然繁华,但吵闹、治安差,这样的房子空置率高,增值难度大。类似的还有大阪三角公园这种流浪者聚集区,不论租售都不理想。
5、远离地铁站的房产
日本地铁非常便利,几乎是日本人出行的标配,地铁站附近的房产需求更高,升值空间也更大。出行不方便的房产,租金、房价上涨难度都很大。
6、有“凶宅”记录的房子
日本房产有详细的住宅档案记录,如果房子发生过意外,档案上会注明,凶宅对房产交易和升值影响很大,买卖难度高。
7、低或没有维修基金的房产
日本房屋维修基金对房屋维护很重要,尤其是老旧房屋。如果一套房子维修基金不足,房子可能会很快破旧,租金和房价都会受到影响。
8、不推荐木质结构的一户建
木质结构虽然便宜,但耐久性、抗火性和维护成本都不及钢混结构,一户建推荐选择耐久性更强的钢混结构。
9、极低价的空屋
日本的空屋虽然价格低,有的甚至免费,但这些房子大多在偏远地区,且需要高昂的维修费用才能住人。买便宜空屋的维修成本可能比购房费还高。
10、大阪流浪者聚集处的房子
这种区域房产价值受限,租售和升值都难,附近治安问题也较多。
11、非核心区域的房产
日本的房产市场分化明显,东京、大阪的核心区域,比如东京的港区、涩谷区这些核心地段涨幅稳定,而偏远区、周边县市则房价开始回落。所以,投资尽量选择核心区域。
总之,日本房产再热门,也并非所有人都适合投资。而且买房过程中需要注意的事项也特别多,申请者一定要注意避坑。