葡萄牙“黄金居留计划”一经推出就凭借一步到位的身份与房产双重身份吸引了众多眼光。只需50万欧元起购置住宅或商铺，即可全家移民欧洲，畅游欧洲26国，免签全球173个国家。确实很吸引人，但是买房前还是建议好好攻略哦！
一、50万欧元可以在葡萄牙买到怎样的房产？
在葡萄牙的里斯本市区购买一套有家具、车库、阳台、楼台、储藏室的130平米左右的2居室高级公寓，外面带着游泳池，价格在50多万欧元。
如果在卡斯卡伊斯海边买一套200-300平米4居室的带泳池的独栋别墅，价位在50-60万欧元左右。
在南部的阿尔加维，在远郊面积有250平米左右的5居室带泳池独栋海景别墅，只需要50多万欧元左右。
二、葡萄牙房产的自住和投资区别
目前葡萄牙的房产集中在市区里斯本、南部的阿尔加维和靠海的卡斯卡伊斯。那么这几个地区不同，购房的意义也不同，到底是用于投资还是自住呢？这是投资者首先要明确的。
自住的话，葡萄牙的首都和最大的城市里斯本是最佳选择。里斯本的葡萄牙政治、经济、文化和教育中心，周边设施方便，交通便捷，学区房等环境极佳。另外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是不错的选择，依山靠海，周边配套设施完善，最重要的是毗邻国际学校和医院，而且空气清新环境优美。非常适合养老和读书氛围。
那么是作为投资的话，旅游胜地阿尔加维是最适合的。这里每年日照时长达三千个小时，海滩众多，海水温暖清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假。特别到了夏季，房价高涨，许多欧美人到这里租房度假。在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。
三、投资房产的重要细节不要遗漏
1、最基本的既然投资一个国家的房产，当然要了解这个国家的国民房产保有量。国民房产保有量越高，说明当地人都很喜欢置业，有点像国内，都很喜欢买房子，觉得拥有了一套房子才是立足于这个城市的根本。葡萄牙当地房产的国民保有量有67％，可以见得葡萄牙的房地产市场消化能力很高。
2、房子所在地的位置地段是最为关键的考虑因素，如果不是急着自住，好的地段是很吸引租客的，并且房租也普遍高。而且投资现楼比期楼好，虽然现楼房价高，但是更加安全放心。
3、因为葡萄牙的房产交到客户手上的时候甚至可以拎包入住的，所以这时候就要细心检测房屋的物理属性和特征，比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。
四、葡萄牙房产的产权要细察
在葡萄牙公寓和别墅的产权性质是不一样的。如果是别墅，那么别墅所拥有的的土地都是属于购房者，房主世代享有传承及改建的权利。并且如果周边临居同意的话，房主可以进行改建。
但是公寓就有所不同，房主没有权利拥有全部建筑物。葡萄牙的法律规定：公寓的部分建筑、走廊等属于公共财产，不能擅自改建或更改用途。除非通过每层公寓的户主或其代表投票决定是否同意更改。
五、房产价格应该怎样评估？
在葡萄牙进行房产交易时，必须要有律师在场。是新房的话，首先律师会检查这套房子有无债务纠纷，产权是否明确等。是二手房的话则集中在价格问题上，购房者远没有当地人对于二手市场的了解，律师的作用就是防止中介抬价，以此减低投资风险。一般新房是公开商公开价格，不太会有这种问题产生。
葡萄牙买房毕竟不是在国内买房，所以买房前要做好相对的攻略，建议找一家资深安全可靠的移民中介是非常重要的，许多时候顾问会给到投资者中肯的建议。