当希腊投资移民进入2.0时代，许多人一度唱衰这一政策，认为房产门槛的提升将使希腊黄金签证项目“凉凉”。然而，事实并非如此。通过希腊移民局最新公布的数据，我们可以清楚地看到，尽管政策调整，希腊黄金签证的吸引力依旧不减，甚至呈现出更高的增长趋势。
1、数据佐证：申请数量逆势增长
根据希腊移民局的最新数据，截至2024年10月，希腊黄金签证初始申请数量达到12,577份，比去年同期增长了12%。在2023年10月至2024年10月间，共提交了13,138份永居申请，显示出这一项目在国际投资者中依然极具吸引力。
从国别来看，中国投资者表现最为积极，占比高达51.8%，提交了6521份申请。英国与美国投资者紧随其后，分别位列第四和第七。即便9月1日起，热门区域的房产投资门槛从25万欧元上涨至80万欧元，但申请热情丝毫未受影响，反而愈发集中于阿提卡等重点投资区域。
2、投资者关注的核心：灵活性与高回报
希腊黄金签证项目之所以长期受到关注，与其灵活的投资选择和显著的投资回报密切相关：
1）多样化的投资选择
无论是自住还是出租，投资者都能从中获益。希腊的房产市场近年来稳步增长，为投资者提供了强劲的长期升值潜力。
2）一步到位的移民优势
投资者不仅能全家同时获得永居身份，还能覆盖直系亲属，包括父母与子女，实现“一家三代”移民。对于希望资产配置与家庭生活一并规划的投资者来说，这一项目无疑是理想选择。
3）教育与生活的附加值
持有希腊永居身份，不仅可以自由通行29个申根国家，子女还可享受英美顶尖私立学校教育，并通过华侨生身份低分进入国内双一流高校，为家庭教育规划提供了更多可能性。
3、政策窗口期：抓住最后的投资机会
随着欧洲各国逐步收紧投资移民政策，希腊黄金签证计划也可能迎来更多调整。当前政策窗口期无疑是投资人采取行动的最佳时机。尽管房产门槛提高，但相比其他欧洲国家的移民政策，希腊黄金签证依然具有无可比拟的性价比。
1）25万欧元的低门槛投资
适用于希腊全境的商改住房产项目，对于预算有限但追求移民便利的投资者而言，依然极具吸引力。
2）80万欧元的热门区域投资
包括阿提卡、塞萨洛尼基及热门岛屿区域，房价上涨的同时，投资潜力进一步凸显。这些地区凭借优质地段与市场需求，仍然吸引了大批高净值人群。
综合来看，希腊黄金签证不仅以灵活的投资方式满足了多样化需求，还为投资者带来了移民、教育与资产配置的多重回报。即便门槛提高，其在全球投资者中的地位仍然稳固，尤其对中国投资者展现了强大的吸引力。