现如今，随着经济全球化的纵深发展，国人的投资目光早已飞出了960万平方公里的神州大地，转而投向更广阔的海外市场，比如海外房产这一块。希腊、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等欧洲国家的房产尤其受国内投资者的青睐。尤其是西班牙买房移民，不仅能收获房产，还能获得海外身份，简直是一份投资，多份回报！但只要投资就有一定的风险，西班牙买房又有哪些风险呢？该如何规避呢？下面就跟随澳臻移民来了解一下。
1.期房风险
新房一般分为期房和现房两种。现房是指即买即可装修入住的房子；期房则是指在建的、尚未完成建设的、暂时不能交付使用的房子。近几年，随着欧洲经济的复苏，土耳其、希腊、塞浦路斯、葡萄牙等欧洲国家房产市场尤其火爆。对于投资者而言，能买到好的优质的现房是极好的选择。因为现房已经成型了，你可以直观地看到房子的任何一个细节，能清楚地知道自己自己哪里满意哪里不满意。可是由于欧洲房产市场的火热，现实中优质的现房房源基本上都是一房难求，市面上可销售的房子大多是期房。
但购买期房存在一定的风险，可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至买到烂尾楼等糟心的事。那买不到现房，只能买期房的时候要如何避免这些风险呢？那就一定要买由知名开发商打造的房产项目。这类开发商通常实力非常雄厚，经验十分丰富，大多在全球各地已经成功开发过多个著名房产项目，成就令人瞩目，这样的开发商开发的房产项目也更有保障。
2.过户风险
众所周知，买房一定要办完过户手续才算取得房屋所有权。对于投资者而言一定要注意过户风险，谨防买房过程中出现一房多卖、房价上涨、卖方违约、楼市调控失去买房资格等问题。一旦出现这类问题，不仅处理起来相当麻烦，还有可能遭受巨大的损失。在境外买房的投资者由于对当地的房产市场不熟悉，更要加倍小心。因此，在境外买房时，投资者一定要尽可能地选择能够即买即过户的房产项目。毕竟只有到了手的房子才能让人安心。
3.价格风险
随着近几年海外购房热潮的出现，世界各地投资者尤其中国投资人开始大批涌入海外市场，促使一些不良的小型开发商相继胡乱涨价。因此，投资者购买海外房产时一定要多方比价，避免以高于市场实际价格买房的价格风险。
对于投资者而言，境外买房可以选择由专业、独立的第三方租赁公司评估并提供包租的房产项目。独立的第三方租赁公司更了解当地市场，包括各种房屋的出租，潜在的租客以及房屋租赁的价格等，可以将房子以较高的价格出租出去，使投资者利益达到最大化。
独立第三方租赁公司与开发商销售房产并无关联，站在投资者的角度，单纯的为投资者利益考虑，可为投资者带来更大的增值。另外，包租期满之后，投资者可以继续选择委托租赁服务，也可以选择自己出租或者出售。但相信经过专业租赁公司的管理，房产将更受租客的欢迎，更容易出租。
以上就是西班牙买房移民的3大风险。澳臻移民提醒大家，在海外购置房产一定要倍加小心谨慎。提前知晓这些风险更能做到防患于未然。