凭借迷人的气候、美丽的海岸和友好的社区，葡萄牙成为外籍人士寻找搬迁工作或退休的首选目的地。许多人选择葡萄牙首都里斯本，也是该国最大的城市。除此之外，城市波尔图、阿马多拉以及沿海城镇和阿尔加维村庄都是人们生活和游玩的好去处。葡萄牙为寻找新生活的外国人提供了充满活力的城市生活和宁静的度假乡村。葡国房地产行业发达，大约75％的人在葡萄牙拥有自己的住房，比英国或美国的平均住房拥有率高出10％。外籍人士在葡萄牙购买住房没有任何限制。葡萄牙买房移民政策的颁布更是吸引无数海外人士前往当地购买房产，并获得移民身份。关于葡萄牙房产，澳臻移民房产专家在此深度揭示葡国房地产市场现状！
一、葡萄牙当前房地产市场现状如何？
当前的葡萄牙房地产是一项热门投资。在葡萄牙的经济困境中，房屋的平均价值急剧下降，在2011年至2012年期间损失了约11％。然而，在2012年触底后，市场恢复良好，2013年再次达到正面区域，并显示出更稳定的增长迹象2015年起。与世界其他地方一样，葡萄牙房地产市场密切反映了经济的增长现状，这种持续增长反映了葡萄牙近期的经济复苏。截至2016年10月，葡萄牙24个城市地区的房地产价格均出现增长，里斯本大都市的房价同比增长约2.6％。然而，一些地区的增长速度明显加快，同时Santa Maria da Feira的增长率达到惊人的12.2％。当然，在有赢家的地方，也有输家，有些城镇的增长率要低得多，如吉马良斯（0.9％）和科英布拉的价格涨幅均低于1％。因此，购买经济发展的城市或地区房产有助于海外投资和居住！
二、购买葡萄牙房产前务必要了解的问题
许多外籍人士已经在葡萄牙定居或者已经在这里投资了第二套房子。如果同样作为外国人的你正在考虑这样做，那么需要了解一下外籍人士购买葡萄牙房产的流程如何运作，需要满足什么条件等等。
1、外国人是否能在葡萄牙购买房产
对于希望在葡萄牙购买房产的外国人，没有特殊要求或文书工作，因此完全能够在葡萄牙购买房子。另外，非欧盟公民在葡萄牙购买房屋，有权获得“黄金签证”。如果购买超过500,000欧元的房产，则可获得长达五年的居住权。
2、在葡萄牙购买房产的主要途径
在葡萄牙购买房产，购买房产可以通过代理人（imobiliaria）、在线门户网站，让卖家直接与买家联系。在葡萄牙寻找购买地点的最佳方法是在线查看，在线查看的网站有Century 21、Rightmove以及ERA等等。其中卖房也会委托地产代理，地产代理费可能在物业价格的3％至5％之间，并由卖方承担。
3、不同葡萄牙地理区域的房价并不相同
如果购房人士打算在葡购买房产，支付价格将受到当地理位置的显著影响。首都和阿尔加维沿海地区是最受在葡萄牙定居的外国人欢迎的地方。在许多类型的房产中，这两个地区的价格相当相似，但由于大型公寓在首都城市的价格较高，这些房价往往比沿海地区更贵。
4、购买葡萄牙房产的理想区域
葡萄牙房地产市场发达，首都里斯本经济发达、人流量大；埃斯托里尔海岸和卡斯卡伊斯地区，这里提供热情浪漫的生活方式；特罗亚地区，热带气氛，每年都会迎来无数海外游客；阿尔加维地区，葡国主要旅游区，拥有高品质的海滩和综合度假社区。这些理想的区域为投资者提供各种功能和高性价比：
①里斯本和埃斯托里尔海岸/卡斯卡伊斯地区都提供优质房地产开发项目，很多热衷于房产投资的人都看中了当地的经济、环境等方面的优势！
②阿尔加维地区提供了广泛的海岸线，但建筑限制和自然保护法阻止了过度开发，由于供需平衡，现有和批准的项目产生了更高的价值。这些通常以高尔夫球场或社区为核心，满足业主的多方面需求。
③阿尔加维和特罗亚地区以及埃斯托里尔海岸和卡斯卡伊斯地区都提供了大量有计划的社区。
自2012年底推出葡萄牙黄金住宅计划以来，外国投资者对葡萄牙许多地区的兴趣呈指数级增长。随着外国业主涌入这些地区，葡萄牙的房产不断升值。并且这也带来了更高的设计质量和规划社区的建设，从而进一步吸引了长期价值。了解葡萄牙当前房地产市场现状以及购买房产的一些问题，将能够更顺利地购买到葡萄牙房产，符合条件的购房人士更会获得黄金居留身份！