葡萄牙房地产市场继续发展壮大，2018年被视为金融危机以来的房价转折点，2019年房价更是在不断上涨。在金融危机之后，葡萄牙首都里斯本的房产现在价值比2012年市场触及缓冲区时高出24％。这是根据Knight Frank 2018年葡萄牙洞察报告。这一报告也显示出葡萄牙房地产市场正不断上涨的经济优势。
一、受到全球投资者热衷的葡萄牙房地产业
尽管葡萄牙购房者的人口结构发生了变化，但葡国房地产市场依然活跃。葡萄牙越来越受到全球买家的强烈欢迎，尤其是来自北欧的买家，如英国、法国和德国等等国家。不仅仅是欧洲买家涌向葡萄牙，该国的黄金签证计划继续吸引更多来自全球多个国家的购房人士，如俄罗斯、中国和南非等国家，该计划的颁布为投资者提供了快速驻留的资格。人们可以通过房产投资约500,000欧元获得该计划的资格。其中，海外人士在被认为正在重建的葡萄牙地区购买房产的门槛较低。葡萄牙当局推出的这一举措吸引投资和新移民，并成功吸引超过6300海外人士持有黄金居留签证。这种种举措更是促进了葡萄牙房地产业的不断上涨！
二、受金融危机影响的土著回到葡萄牙寻找工作
2018年对葡萄牙房地产市场的好消息并非都涉及到海外投资者。据“葡萄牙新闻”报道，在金融危机之后离开该国的50万葡萄牙土著，他们中的大多数人为了工作、教育等等原因，现在已经回国。对此，葡萄牙社区国务秘书路易斯·卡内罗认为，现在有35万人回到了国内。这是影响葡萄牙房地产需求的另一个因素。正如近些年预期发展的那样，里斯本、波尔图等城市的房价仍然会持续上涨！
三、里斯本和阿尔加维等城市房价增长明显
葡萄牙多份报告强调里斯本和阿尔加维是2018年葡萄牙的主要房产“热点”。也就是说，其他地区的价值增幅也较为温和。通常情况下，确切报告的数字往往因组织而异。关键点在于，所有统计数据都表明葡萄牙房产正朝着正确的方向发展！葡萄牙国家统计局指出，里斯本增长7.3％，阿尔加维增长9.4％，阿连特茹增长4.6％……明显增长的葡萄牙房价使得当地业主大喜，众多房产专家预测将会持续上涨！
四、不断上涨的葡萄牙房屋租金
当然，房地产销售和价格仅占葡萄牙房地产市场全貌的一部分。根据RICS 最新的葡萄牙住房市场调查，“租户需求”继续增加。并且这种情况现在已经持续两年多了。其中包括Airbnb式短租赁的日益普及，这减少了长期租赁的供应。似乎数十万葡萄牙人的回归也会对租赁物业的需求造成压力。因此，对于海外投资者来说，这是一个机会。尽管RICS报告租金需求增长放缓，但新的房东指令继续下降。因此，似乎每月租金将继续面临上行压力，并将会不断上涨！
五、持续发展的葡萄牙旅游业
在连续几年打破旅游记录之后，葡萄牙或许应该是一个不那么强烈的假日季节。而英国在内的北欧大部分地区来说，夏季都异常炎热。葡萄牙从这一优势中受益。据相关报道，葡萄牙已超过希腊，在旅游收入方面排名全球前列。在2018年，该国目前的旅游收入近180亿美元。葡萄牙在淡季游客方面表现也很好，1月至3月期间收入同比增长14％。根据葡萄牙银行的数据，6月份的收入也增长了13％。葡萄牙旅游业经济也推动了房产经济的发展！
人们展望葡萄牙房地产市场前景，全国房产也快速实现稳固增值，里斯本和阿尔加维等多城市继续保持房产领先地位，不断上涨的房租和旅游业都在推动葡萄牙房地产市场的全面快速发展！