你是否想象过，仅需投资25万欧元就能获得欧洲国家的居留许可，畅行29个申根国家？听起来是不是非常诱人？近年来，随着希腊和匈牙利的购房移民项目的相继推出，越来越多的投资者开始关注这两国的移民政策。然而，这种看似简单的移民途径，真的像广告中宣传的那么容易吗？据统计，2023年，中国申请者占希腊购房移民总申请量的59%，但其中许多人在购房过程中遇到了各种意想不到的陷阱。与此同时，匈牙利的投资移民项目也悄然重新启动，不仅提供了多种投资方式，还以灵活的政策吸引了大批海外投资者。那么，希腊和匈牙利这两大移民项目究竟谁更具优势？背后又藏有哪些隐藏的风险？
1. 希腊与匈牙利移民项目概述
希腊黄金签证计划
希腊的“黄金签证”计划自2013年推出以来，成为欧洲最受欢迎的购房移民项目之一。只需投资25万欧元购买房产，即可获得希腊长期居留许可，并且允许一家三代共同移民。该项目在中国投资者中尤其受欢迎，中国籍申请者占据了近60%的比例。
匈牙利投资居留项目
匈牙利的投资移民项目在经历短暂中断后重新开放。申请者可以通过以下三种方式获得匈牙利的10年长期居留签证：
25万欧元投资房产基金：该选项要求申请者将资金投入匈牙利国家银行批准的房地产基金。
50万欧元购房投资：直接购买符合匈牙利规定的房产即可获得居留许可。
100万欧元公益捐款：申请者捐款给匈牙利公益信托基金，用于教育、科研或艺术创作等。
2. 投资门槛与条件对比
希腊
匈牙利
3. 移民身份与续签政策
希腊
l 永久居留：购房后，投资者及其家庭可获得5年期的永居卡，每5年续签一次。续签条件简单，只需证明持有房产即可。
l 房产与身份绑定：希腊的移民身份与房产直接绑定，出售房产后，投资者的永居身份将失效。因此，长期持有房产是保持身份的前提。
匈牙利
l 长期居留：匈牙利提供10年期的长期居留签证，无需语言考试或移民监，签证到期后可再续签10年。居住满3年后，投资者可以申请欧盟永居或匈牙利的国别永居。
4. 房产与投资回报比较
希腊
希腊的房地产市场近年来表现稳定，尤其是在雅典等大城市，房价逐渐回升，投资回报可观。购房者可以将房产用于自住、出租或转售，租金回报较为稳定。希腊的旅游业繁荣，度假房产具有较好的投资价值。
匈牙利
匈牙利房产基金投资回报率相对较低，且市场不如希腊活跃。购房者可以选择将房产用于出租，但匈牙利的租金收益较为一般，特别是在布达佩斯以外的地区，房产投资回报率不如希腊的热门城市。
5. 教育与医疗福利比较
希腊
希腊的教育体系以英美教育为主，许多国际学校提供优质的基础教育。移民家庭的子女可以通过“华侨生联考”进入中国的顶尖高校。此外，希腊拥有完善的医疗体系，所有居民和移民均可享受免费的公立医疗服务。
匈牙利
匈牙利的教育体系也相对完善，许多国际学校的学位在欧盟范围内被广泛认可。医疗服务质量较好，但公立医疗体系的水平略低于希腊，且医疗费用相对较高。
6. 社会福利与生活成本比较
希腊
希腊是一个典型的高福利国家，移民可以享受医疗、儿童福利等多项社会保障。希腊的生活成本较为适中，特别是在住房、食品、交通等日常支出方面，处于欧洲较低水平。
匈牙利
匈牙利的生活成本也较低，尤其是教育和医疗的支出较为合理。然而，在福利制度上，匈牙利相对较为保守，家庭和儿童福利较少，无法与希腊的高福利待遇相比。
希腊与匈牙利的移民项目各有优劣。希腊凭借其低门槛、强劲的房产市场和高福利吸引了大量投资者，而匈牙利则以灵活的投资方式、较长的签证时限和更高的安全保障为特色。对于希望通过较低投资门槛快速获得欧盟身份的投资者来说，匈牙利是不错的选择；而对希望长期持有身份、并为家庭子女的教育提供保障的投资者来说，希腊无疑更具吸引力。