非营利组织需求研究所(The Demand Institute)近日对美国租赁和房屋市场做了一次新的调查报告。报告对美国一万多户租房者和屋主进行了调查，发现尽管人们对目前居住的环境一般都相对满意，但还是有一些不尽如人意的地方。
不管房屋是用来租赁还是自住，对于房子的基本要求都大致相同。准备在移民美国后投资或购买房产的人士，不妨参考一下那些美国当地受访者对住房的需求吧！
纵观调查结果，美国的房屋租赁者和房主对住房最看重的有以下几个方面：
1. 能源效率
也许是能源成本上涨过快，人们省钱的欲望普遍强烈。71%的受访者表示他们认为一所住房的能效是非常重要的，35%的受访者对目前住房的能效表示满意，两者之间的差距达36%。
报告显示，自2000年以来，美国每个家庭平均用电支出增长了56%。
2. 翻新住房
67%的受访者表示，一套只需很少或根本无需装修或改进的住房是非常重要的，他们中41%对目前的住房表示满意。
而美国的屋主在入住三年后对住房进行的修缮则主要集中在：油漆墙壁、更换地板、改造浴室和厨房以及替换门窗等。
3. 改造厨房
62%的受访者表示厨房用具现代化很重要，他们中有38%对自己现在的厨房表示满意。
如今厨房的功能与过去几年相比更为重要。报导称，与五年前相比，美国有更多家庭愿意在家里做饭。
4. 养老住房
报告显示，到2020年，预计美国的家庭成员中有一人达到65岁或以上的家庭数量会增长10倍左右。难怪有76%参与调查的美国人表示拥有一套即便是年老后还可居住的住房是非常重要的，而只有53%的受访者在这方面对其目前的住房表示满意。
5. 安全社区
81%的受访者表示，生活在一个低犯罪率的安全社区是非常重要的，其中61%的受访者对其居住的社区安全性表示满意。
还有统计报告称，五分之一家庭表示他们的社区安全有所下降。
6. 承受能力
81%的受访者表示，住房支出在预算范围内是非常重要的，他们中60%对此表示满意。
目前，全美近4000万个家庭住房支出超过收入的30%。美国人的住房支付能力越来越差，特别是对租房者来说。
7. 隐私保护
63%的受访者表示住房对隐私的保护是非常重要的，他们中42%对此表示满意。
随着人们在家中的时间越来越长，隐私的保护就变得更为重要。54%的受访者表示他们在家中时间更多，9%表示为节省开支而留在家里不出门。
8. 更多空间
因为美国人的东西太多，所以需要的空间也大。近一半家庭有两台或更多的冰箱或冷柜，48%的家庭有三台或以上电视。55%的受访者表示住房有大量的储藏空间是很重要的，35%对此表示满意。