2013年，希腊首次推出“黄金签证”计划，通过购买房产获取希腊居留权。这一计划在过去十年间深受中国投资者青睐，成为移民、资产配置和教育规划的重要选择。到2023年，希腊已发放超过31,000份黄金签证，其中中国申请人贡献了大部分份额。这一趋势不仅反映了中国投资者对欧洲资产的热情，更彰显了希腊黄金签证的市场吸引力。
1、黄金签证的魅力与投资者的选择
黄金签证计划的吸引力，源于其综合性价比。投资者通过购买希腊房产，不仅能够获得稳定的租金收入，还能享受免签申根国家旅行、免费的公立教育和医疗服务。这些优势特别适合那些寻求长期资产配置与生活便利的家庭。
一位朋友的经历让我印象深刻。他的孩子原本计划在美国读大学，但一家人决定让孩子先到希腊读初中。这个选择并非为了简单利用华侨生政策，而是基于希腊优质的教育环境和欧盟国家身份的长远规划。这也表明，越来越多的人选择希腊，不只是为了“退而求其次”，而是因为它的真正价值。
2、黄金签证的十年发展：从低谷到高峰
从2013年推出到2019年，希腊黄金签证计划的申请量稳步增长。2019年达到3,504份，但受全球疫情影响，2020年的申请量骤降至403份。随着全球恢复流动性，申请数量迅速反弹，2023年更是迎来了8,506份的历史新高。然而，由于需求暴增，大量申请仍处于待处理状态。
官方数据显示，截至2023年底，希腊共收到7,752份黄金签证申请，比2022年增长78%。申请量的激增表明，黄金签证依然是国际投资者关注的焦点，而中国申请者在其中扮演了主导角色。
3、中国投资者的强势参与
数据显示，在2023年底的黄金签证申请者中，中国投资者占58%，而其他国家如土耳其、俄罗斯和黎巴嫩的申请者比例相对较小。自黄金签证计划推出以来，中国投资者累计贡献了约60多亿人民币，占总投资金额的近三分之二。
这种热潮也直接推动了希腊房地产市场的繁荣，尤其是在雅典、塞萨洛尼基等热门地区。即便2023年希腊将某些区域的投资门槛从25万欧元提高至50万欧元，这一政策调整也未能阻挡中国投资者的热情。
4、未来政策的变化与不确定性
尽管黄金签证计划仍在延续，但未来可能面临政策调整的风险。比如，“商改住”政策成为2024年的一个重要议题。根据希腊政府文件，“商改住”项目将在2025年4月30日之前维持现状。这类改造后的房产虽具永久产权，但投资门槛的提高意味着部分投资者需要重新审视他们的选择。
此外，关于希腊可能关闭购房移民的传言，也让市场变得更加谨慎。虽然目前没有官方证实，但欧盟的整体政策收紧已成为事实，希腊未来可能不得不调整其移民政策，向“创业型投资移民”倾斜。
5、希腊黄金签证依然是性价比之选
即使政策调整、价格上涨，希腊黄金签证仍然是目前欧洲性价比最高的移民项目之一。对于那些希望一步到位拿到欧盟国家身份的家庭来说，希腊依然是优先选项。尤其是在允许三代人共同申请、无需长期居住的前提下，这一项目的吸引力不减。
从教育到资产配置，从自由旅行到生活保障，希腊的黄金签证计划为中国家庭提供了多元化的选择。随着政策调整的风险逐渐增加，投资者需要密切关注政策动态，抓住窗口期，尽早完成规划。