2024年9月26日，希腊正式发布了黄金签证新政细则，进一步明确了25万欧元商改住项目的具体规定和条件。这项新政策为投资者带来多项利好，使得希腊购房移民成为更具吸引力的选择。以下是新政的核心解读及投资建议：
一、25万欧商改住项目的四大政策利好
1) 面积不受限制
新政明确，商改住项目对房产面积不设上限，允许投资者购买任何面积的商业改造住宅，从而获得希腊永久居留权。此举将推动希腊特别是雅典等核心地段的房地产市场发展。投资者若发现地理位置优越、建筑结构良好的商改住项目，建议尽快出手，因为优质房源未来将更为稀缺。
2) 允许长租（60天以上）
法案规定，商改住房产不允许用于短租（即60天以内的租赁），但可以进行长租。投资者可以选择将房产托管给开发商或当地房产中介，并签订租期超过60天的租赁合同，确保合规经营。需要注意的是，违反短租规定可能导致身份被取消或高额罚款。旧政策下购得的房产仍可用于短租。
3) 可转售且不影响买家身份申请
新法案明确，即使商改住项目在转售后改为住宅用途，新买家仍可通过此房产申请希腊身份。这一规定让投资者在未来转售房产时拥有更大灵活性，也有助于增强商改住项目的投资吸引力。
4) 完成“商改住建筑许可”即可递交移民申请
根据新政，购房者无需等待商改住项目实际改造完工，只需完成“商改住建筑许可”即可开始移民申请，这使得整体申请周期较短，约为6至8个月。
二、其他关键细则
1) 120平方米的投资限制
对于80万欧元和40万欧元的投资门槛，房产住宅面积需达到120平方米以上，车位等非住宅部分不计入面积。
2) 用途变更条件
新政规定用途变更必须在2024年4月5日之后完成，可由买方或卖方执行，以确保符合法律规定。
3) “工改住”项目的特别要求
工改住项目需符合住宅法案层高要求，且在改造前必须空置至少5年，方可申请移民。
随着新政的实施，希腊商改住市场的价格在未来可能会随着大量投资的涌入而上涨。新政细则不仅明确了购房条件，还为投资者提供了长租、转售等多重选择，进一步增强了项目的灵活性和吸引力。当前政策是希腊购房移民的红利窗口期，移民专家建议有意向的投资人尽早入场，以锁定25万欧元的门槛，同时避免后续申请激增带来的通道拥堵风险。