随着全球移民政策的收紧，希腊黄金签证项目仍以其低门槛、高性价比的特点在众多欧洲移民项目中脱颖而出。尤其是在2024年新政实施后，“商改住”项目以较低的投资成本吸引了更多关注。以下为您详细解读新政策及其优势，帮助您全面了解希腊购房移民的最新变化。
一、“商改住”新政解读：灵活性与可操作性增强
希腊政府针对“商改住”项目发布了详细政策说明，从操作细节到限制条件均作出明确规定，为投资者提供了清晰的指引。
1) 无需额外平米数限制
投资者不必担心房产面积是否符合特定要求，新政取消了对平米数的限制。这一调整让投资项目更加灵活，尤其是对预算有限的申请人更为友好。
2) 长期租赁限制
根据新规，房产租赁期必须不少于60天，并且不得通过短租平台（如Airbnb、Booking）进行租赁。如果违反此规定，不仅可能被罚款，还会面临身份被取消的严重后果。
3) 后续转售保障
首次将商业用途房产改为住宅用途后，即使将房产出售给下一位买家，新买家依然可以通过这套房产办理希腊黄金签证。这一政策显著提高了房产的流通性，降低了投资者的风险。
4) 符合建筑许可要求
所有“商改住”项目的房产必须满足住宅法案的建筑规范要求。如果是工厂改建住宅，必须确保工厂在过去五年内处于空置状态，并完成相关许可变更。
5) 禁止短租，支持长期用途
除了短租限制，新政允许房产以长期租赁形式出租给公司或个人。这不仅满足了稳定收入的需求，也符合希腊政府对房产合理利用的管理理念。
6) 政策透明，操作简单
投资者无需担心因政策变动导致的不确定性，新政明确规定，只需完成“商改住”项目的建筑许可变更，即可开始申请身份。清晰的政策让投资和身份申请流程更加高效和可控。
二、新政核心亮点
1. 投资门槛更低
在2024年9月1日起黄金签证核心区域投资门槛上涨至40-80万欧元后，“商改住”项目仍然保留了25万欧元的低门槛选择，为投资者提供了更具吸引力的方案。
2. 法律保障流通性
政策明确规定，首次商业用途转住宅用途的房产即便转售给他人，身份申请仍然有效，增加了房产的流通性和保值性。
3. 更高的投资灵活性
无平米数限制，投资者可以根据个人需求和预算选择合适的房产项目，同时确保符合长期使用和租赁需求。
三、希腊黄金签证的五大优势
1. 无语言、学历或背景要求
希腊黄金签证申请条件宽松，只需购置符合要求的房产即可全家获得欧盟合法居留权，无需复杂的材料审核。
2. 无强制移民监
黄金签证并未强制要求申请人在希腊长期居住，仅需每五年登陆一次即可完成续签，为申请人提供了更高的灵活性。
3. 自由通行29个申根国
持有希腊永居身份可免签进入29个申根国家，不仅节省签证办理时间，也提升了国际出行的便利性。
4. 优质教育资源
申请人子女可免费享受希腊12年公立教育，或选择就读当地知名国际学校，享受与欧美教育体系接轨的资源。更可通过华侨生联考，低分进入国内名校。
5. 办理速度快
相比传统移民项目，希腊黄金签证办理速度更快，审批流程简化，大幅减少了申请所需时间。
四、希腊购房移民适合哪些人群？
1. 教育优先的家庭
希望子女接受优质国际教育资源的家庭，既可享受欧盟教育优势，又可回国通过华侨生途径考取名校。
2. 投资与生活兼顾者
对于注重资产保值增值的投资者来说，希腊房产市场稳定，“商改住”房产更具流通性和潜力。
3. 退休或度假需求人士
希腊以其温暖的地中海气候、丰富的医疗资源成为理想的养老目的地。
4. 高频国际旅行者
希腊作为申根国家的地理优势，让持证者可以自由通行欧洲，为跨国商务、旅行提供便利。
希腊黄金签证依然是欧洲市场上最具吸引力的投资移民项目之一。尤其是“商改住”项目，为预算有限但希望获得欧盟身份的申请者提供了更多机会。无论是享受地中海的阳光生活，还是为下一代提供优质教育，希腊黄金签证都能满足多样化需求。
在新政实施背景下，把握低门槛投资机会，合理规划身份和资产，是实现移民目标的关键一步。