网上有传闻说东京一半的房产都被中国人买下了,虽然这样的说法有点夸张,但是也说明日本房产的确被中国买家青睐。至于这背后的原因,其实是多方面的,澳臻移民将就相关内容进行详细的分析。
1、日本的购房环境非常宽松
日本对外国人购房几乎没有什么限制,即使你没有绿卡,也可以直接购买。而且日本是私有制国家,房产和土地的产权都是永久的。也就是说,只要有资金,不仅可以买公寓,还可以拥有土地、森林,甚至私人岛屿。这一点对于国内有“恒产”情结的朋友来说,诱惑力确实不小。
2、日本房产价格表现优异
近年来,无论是新房还是二手房,日本的房价一直在攀升。尤其是东京23区,近五年房价涨了60.8%,今年更是突破了1亿日元,约人民币500多万。二手房也在高位运行,比如东京都心几个核心区域的二手房均价已经破亿。日元贬值,再加上疫情后住房需求恢复,这些都推高了房价。
所以,有些买家会问:这样的高价为什么还有人去买?原因其实不复杂。首先,日本的经济环境稳定,房产作为对冲资产,有助于分散投资风险。其次,日本房产市场对全球买家一视同仁,没有额外税费,手续也很简便。只要准备好身份证明文件,就可以进行交易。相比国内的一些流程,这简直“不要太简单”。
3、房产市场透明度高
在日本,买房之前,卖方有义务提供一切重要信息,包括房屋历史、修缮记录,甚至是否发生过不良事件。在日本买房,几乎不可能踩雷,这给买家带来很大的安心。
4、日本房产的永久产权
永久产权、不受干扰的私有制,对于有资产传承需求的朋友来说,是一种保障。还有一部分在日华人,把这里当成“第二家园”,不管是工作、生活还是未来打算,买房成了他们的一种刚需。
最后,值得一提的是租金收益。东京的人口还在增长,尤其是年轻人涌入,这直接带动了租房需求。很多中国投资者买房后成了“房东”,在东京租房市场赚取稳定的收益。所以说,东京的房产不仅保值,而且回报可观。
总的来说,选择在日本买房的人,可能考虑到了资产的稳定性、市场的透明性、永久产权的吸引力,以及长期租金收益的保障。这些条件,确实让日本房产市场在海外投资者眼中具有很大的吸引力。