自2013年西班牙买房移民政策正式出台以来，西班牙房产市场就成了海内外投资者的关注焦点。近期，买房移民西班牙的大热房型从市区房转向了海景房。西班牙巴利阿里群岛及安达卢西亚大区的海景房房产大热，年投资回报率达到8.8%，深受西班牙移民的追捧。
一、西班牙买房移民政策
随着西班牙国家经济的繁荣，经济蒸蒸日上，西班牙的房产市场已经开启快速的上升通道。西班牙房产在去年的一年中，成交量接近50万套，同比上涨幅度超过10%，仅来自中国的买家就买走了近17%。西班牙买房移民政策也吸引了超过2300位申请者，带来超22亿欧元资金。
西班牙买房移民申请条件简单，仅需：
1. 年满18周岁的非欧盟公民；
2. 无犯罪记录；
3. 加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；
4. 在西班牙购买50万欧元或以上房产（不限制房产数量、物业类型等）；
5. 有充足的资金能力证明。
二、西班牙房产年回报率高
目前，西班牙海滩房产的热度已经逐渐升温，西班牙房产投资回报率最高的海景房分别位于巴利阿里群岛、巴塞罗那、拉斯帕尔马斯、维尔瓦、阿尔梅里亚，以及马拉加，房产出租回报率均超过5.5%。其中，马拉加的海景房总回报率高达17.87%，拉斯帕尔马斯和巴利阿里群岛的总回报率分别为12%和14%。
澳臻移民补充，据西班牙业内人士表示，考虑房产刚需等条件，买房移民西班牙阿里坎特、太阳海岸和巴利阿里群岛的海滩房产均是不错的选择，如果不计房产增值等附加条件，仅作为出租房使用，特内里费岛、加的斯地区的房产出租纯收益都超过7%。
据悉，西班牙巴利阿里群岛由于房产市场紧俏，很难在那里购得房产。西班牙移民可以在其他热点地区，投资第二线海滩房产，此类房产面积较小，总回报率可以达到10%。在马拉加埃斯塔波、内尔哈和托雷德尔马尔以及格拉纳达一些海滩房产，售价普遍低于其他热点地区，但租金却与其他地区相同，因此具有良好的回报率。
澳臻移民介绍，西班牙移民大多采取的投资方式是，在夏季租房需求旺盛的时候进行短租或作为旅游出租屋，其余季节再进行普通出租，以这种方式可以获得较高的回报率。