从表面看，希腊移民以“低门槛、审批快、欧盟身份”吸引了大批有教育、定居、资产配置需求的客户，实则却因为信息透明度不足和项目误读频发，被很多人视为“智商税”的代名词。越来越多办理过该项目的申请人，最终不得不承认：盲目做出决定，最终落得“花了钱，却拿了个没用的身份”的局面。
1、“永久居留”？其实是“有条件”的投资签证
先从身份类别本身说起。希腊购房移民政策的法律依据为希腊第4251/2014号法案第20B条款（Art.20B Law 4251/14），项目本身并非虚构，具备法律保障。但需要明确的是，申请人拿到的并非传统意义上的“无条件永居”，而是一种“投资者永久居留许可”（Investor Permanent Residence Permit），这两者之间存在显著区别。
投资者身份绑定于房产，一旦房产被出售，身份也将自动失效。该居留许可的有效期为五年，每五年可续签一次，前提是申请人仍持有符合政策标准的房地产资产。
这意味着，这份“居留卡”的本质，是一种建立在持续投资基础上的有条件身份，它的“永久性”仅限于投资持续的前提之下。
2、无法工作的“身份”，限制重重的自由
希腊的投资居留许可并不赋予申请人自由就业的权利。申请人不得直接在当地就业，仅可从事自主创业或投资相关业务。若希望以雇员身份工作，仍需另行申请工作签证。
其次，虽然持有该居留身份可以免签进入申根区国家，但这并不等同于拥有在其他欧盟国家长期居留或工作的权利。想要在德国、法国、西班牙等地合法定居或就业，需要额外申请专门的签证。
此外，若申请人希望进一步申请希腊的真正“长期居留”甚至入籍，还需满足一系列严苛的居住、语言、文化考试等要求。例如，申请长期居留需在当地连续居住至少4年零2个月；而申请入籍，则要求更长的居住年限、希腊语能力及文化知识考试的合格。
3、信息差：买房容易，理解政策难
许多申请人之所以“吃亏”，并非因为项目本身违法，而是在信息不对称的情况下，被过度包装的宣传误导。比如，2024年开始，希腊政府对购房移民门槛做出多次上调和区域调整：
1）仅需25万欧元的购房门槛，现多限定于“商改住”房产（即将原工厂、商铺用途改建为住宅），这类房产在居住舒适性、升值潜力方面往往较低；
2）普通住宅则需至少40万欧元，雅典等核心城区甚至提升至80万欧元以上，远超市场原有认知。
更让人唏嘘的是，不少申请人从未实地考察，仅凭宣传图册或线上看房视频，就草率签约，最终发现房产不仅位置偏僻、物业品质堪忧，周边同类房源价格还远低于自身购入价。
4、并非一无是处，适合人群需精准定位
当然，希腊购房移民也并非毫无价值，它依然适合一些特定需求人群：
1）教育资源规划者
为了孩子日后接受欧洲教育、享受国际化学习环境，甚至报考华侨生联考，需要拥有欧洲合法身份。
2）护照补充者
持有如土耳其、圣基茨等“免签有限”的小国护照用户，可通过希腊身份补足欧盟自由通行的缺口。
3）低成本入门者
相比其他欧盟国家动辄几十万甚至上百万欧元的投资门槛，希腊项目仍属于“门槛最低、效率最高”的欧盟居留选择之一。
但前提是——你清楚自己真正需要的是什么，并对这个项目的局限性有全面认知。
移民是一个涉及财务规划、家庭发展、身份布局的系统工程，绝非一张宣传图或一句话广告所能概括。在做出决策前，建议每一位意向客户都应对目标国家政策、法律限制、市场现状进行详尽了解，必要时亲自前往考察，避免因信息差而做出错误判断。