近年来，欧洲“黄金签证”政策持续收紧，在欧盟统一政策趋同的背景下，原本以购房换居留的方式正逐步走向终结。2025年，欧盟拟全面关停此类投资居留计划，仅剩希腊、葡萄牙、马耳他等少数国家仍维持有限的移民政策。这意味着，对于普通有教育、养老或资产配置需求的家庭而言，如今正是把握欧洲移民“低门槛”通道的最后窗口期。本文将系统梳理四个当前仍具实操性与性价比的欧洲移民国家，剖析其政策亮点与潜在风险，助您精准定位最匹配的路径。
一、希腊：低门槛买房移民的代表，适合教育导向型家庭
希腊移民项目自推出以来一直热度不减，尽管近年来政策有所收紧，目前购房移民分为25万欧元、40万欧元及80万欧元三档投资额度，最低门槛仍保持在25万欧元，适用于特定区域的商改住或文物保护类房产项目。此门槛在欧洲主流移民国家中仍具较强吸引力。
1、政策优势：
投资门槛低，手续流程简洁高效；
可实现三代移民，尤其有利于子女通过“华侨生联考”路径升入中国顶尖高校（如985高校），以远低于国内高考分数完成名校梦想；
无居住或语言要求。
2、潜在风险：
居留身份与所购房产绑定，出售房产将导致身份失效；
居留权不包含在希腊就业资格内；
子女年满24周岁后自动失去身份，需通过房产继承或过户方式延续家庭移民利益。
二、葡萄牙：以基金投资形式通往欧盟护照之路
葡萄牙一度是欧洲购房移民的热门目的地，但该通道已于近期关闭，现仅保留50万欧元起的基金投资选项。该基金必须持有5年，方可申请赎回。
1、政策亮点：
投资不再与房产绑定，资金流动性更强；
居住要求极低，每年仅需在葡萄牙居住7天，5年累计35天即可满足入籍条件，是希望将身份“配置”而非“居住”的理想通道。
2、需注意事项：
基金项目存在一定金融风险，需严格甄别基金管理机构及资产组合构成；
若申请葡萄牙国籍，需通过葡语A2水平考试，对语言零基础申请人有一定挑战。
三、马耳他：四代同移，法律保障下的永居身份
作为欧盟、申根区、欧元区及英联邦成员国，马耳他在政策稳定性和身份便利性上独具优势。当前马耳他永久居民计划（MRVP）允许四代家庭同时申请，且不设语言、年龄、经商背景等门槛，项目由法律框架明确保护。
1、身份获取方式有两种：
租房+捐赠模式： 捐赠政府6万欧元，外加每年1.4万欧元的租房支出；
购房+捐赠模式： 购置37.5万欧元以上房产，并捐赠3万欧元。
2、适配人群：
希望通过稳定方式“一次性解决全家身份”的高净值家庭；
对欧盟通行、子女教育及养老生活便利性有长远规划者。
3、主要局限：
国土面积小，仅246平方公里，相当于中国北京市通州区的一半；
缺乏直飞航线，中国申请人需经迪拜、巴黎等地转机，出行略显不便。
四、西班牙：最具生活幸福感的非盈利移民目的地
尽管西班牙的购房移民已正式终止，但“非盈利居留签证”依旧为希望定居欧洲的人群提供了低门槛选项。该签证无需购房、无语言与学历限制，仅需申请人具备稳定的被动收入来源或足够存款。
1、具体要求包括：
被动收入来源，如租金、股息、养老金或家庭资助等；
存款金额要求根据申请城市及生活标准有所浮动，通常建议家庭年收入不低于2.8万欧元。
2、适合人群：
希望在西班牙长住、享受高质量生活及医疗体系的退休家庭或高净值人士。
3、限制因素：
签证为临时性质，需定期续签；
不可在西班牙境内从事任何雇佣工作。
2025年或将成为欧洲低门槛移民的“拐点之年”，购房移民黄金时代基本宣告终结。市面上不存在完美的移民方案，关键在于申请人对自身家庭需求（教育为先？养老优先？资产安全？）的明确定位。对于具备全球视野的中产家庭而言，选择一个与自身规划高度契合、法律框架稳定、身份路径清晰的项目，远比盲目追求低价移民来得更具长期价值。
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