近期，希腊发展与投资部联合移民和庇护部，正式发布并实施针对第三国公民的《投资居留许可发放新规》。此次政策调整不仅细化了申请流程，强化了跨部门协同审核机制，更标志着希腊政府在吸引外资的同时，开始对投资行为的合规性与可持续性提出更高标准。
一、申请方式双轨并行，提升投资便利度
根据新规，希腊投资居留许可的申请渠道被细致划分为境内与境外两种模式，为不同阶段的投资者提供灵活便利的选择：
1、境内申请
对于已持有效签证或其他合法居留身份进入希腊的投资者，可直接在当地提交居留申请；
2、境外授权申请
尚未入境希腊的投资者，则可通过希腊驻外使领馆，签署具备法律效力的授权委托书（须加盖《海牙公约》认证印章 Apostille），委托代理人代为处理申请事宜。
申请人或其代理人在启动申请流程时，需向移民局提交一套完整且规范的文件材料，包括：申请人护照、投资凭证、随行家庭成员的关系证明等。材料的准确性和合规性，是确保申请顺利推进的关键前提。
二、引入发展部深度审核机制，提升投资项目透明度
与旧政相比，新的政策结构在流程上加入了希腊发展部对投资项目的实质性审核环节。根据第5038/2023号法律条款，投资项目的合规性、合法性及其对希腊经济的贡献度将接受更为严格的评估。具体操作为：移民局对申请材料进行形式审查合格后，会将材料以电子形式转交希腊发展部外国直接投资局（FDI）。该机构将依据国家产业导向、法律规定与市场监管标准，对投资行为进行综合判断：
这一制度性调整，显著增强了希腊投资移民流程的透明度与专业性，也为真正具备实力与长期规划的投资者提供了更稳固的政策保障。
三、居留许可非“一劳永逸”，合规运营成为持续义务
即便获得发展部批准并完成居留许可核发，投资者仍需通过希腊移民局的电子平台提交后续申请，并再次提交包括财务、家庭、投资进度等多项证明材料，方可最终获得正式的居留卡。
值得特别指出的是，新规中明确赋予发展部对投资项目持续跟踪监管的职权。这意味着投资者在获批后，仍需确保其投资行为与最初承诺保持一致，如发生重大变更或未履行协议条款，主管机关有权依据法律撤销居留许可。
这种机制打破了过去“批了就结束”的管理惯性，进一步强化了希腊在移民项目中的法律约束力。
四、警惕市场乱象，远离虚假宣传与非法操作
随着希腊移民热度的持续升温，市场中也出现了大量以“低价换身份”为噱头的不实宣传。例如，“仅需5万欧购房即可移民”“8万欧全包拿身份”等说法频频出现在社交媒体和中介广告中，甚至有些投资者通过虚构交易的方式，试图合谋规避规定。
希腊政府已开始大力整顿此类乱象。移民局与发展部合作，引入了信息自动比对系统与高级背景调查机制，一旦查实投资人存在欺诈、伪造交易等行为，将直接撤销居留身份，并列入移民诚信黑名单。
这不仅意味着相关人员将失去再次申请希腊移民的机会，还将对其未来申根签证、欧盟其他国家的移民计划造成长期负面影响。
此次希腊投资居留政策的调整，释放出一个明确信号：移民政策将从“吸引资本”向“监管资本”升级。对于真正有意在希腊进行合法、稳定、合规投资的申请人而言，新规不仅不是阻碍，反而是助力其长期规划与身份安全的重要保障。