根据塞浦路斯央行最新报告，2024年第三季度，帕福斯房价年涨幅高达11.8%，位居全国第一。其中，公寓价格上涨14.4%，远超全国平均水平（6.5%）。相比之下，首都尼科西亚的房价仅上涨2.7%，而备受投资者关注的利马索尔（7.4%）和拉纳卡（8.1%）也被帕福斯甩在身后。是什么让这座城市成为房地产市场的“黑马”？又有哪些信号表明帕福斯仍具长期投资价值？本文将从房价走势、市场需求及政策红利等角度，解析帕福斯的房产投资逻辑。
1. 供需失衡助推帕福斯房价领跑全国
房价上涨的背后，往往是供需关系的变化。帕福斯房产市场的核心特点之一，便是“供不应求”的格局。
1）供给端：新房稀缺，房源紧张
与利马索尔、尼科西亚等城市不同，帕福斯的新开发项目十分有限，房产市场长期处于供应紧张状态。由于土地资源受限，加之建筑审批流程较长，导致现有房产库存消化速度远超补充速度。
2）需求端：海外买家持续涌入
房源稀缺的同时，外国投资者的购房需求却在不断攀升。英国、中东等地的买家视帕福斯为“地中海后花园”，持续加大投资力度。此外，随着塞浦路斯整体经济复苏，本地居民的购房需求也在上升，进一步推高了房价。
2. 本地买家与海外投资者双轮驱动
当前，塞浦路斯房地产市场正呈现“双核驱动”模式——本地买家与海外投资者共同推动市场增长。
这种“双核驱动”模式，使得帕福斯不仅能够受益于本地需求的稳定支撑，也能因全球资本流入而进一步提升房产价值。
3. 多重市场利好信号，投资价值持续释放
除了供需关系与投资者结构，以下几个关键市场信号也进一步巩固了帕福斯的投资吸引力。
1）供应持续紧张
尽管全国范围内有大量新房供应入市，但帕福斯与拉纳卡的新建项目仍较为稀缺。这意味着，在未来几年内，帕福斯的房价仍有较大上涨空间。
2）建筑成本下降，开发商利润扩大
最新数据显示，建筑材料价格同比下降2%，降低了开发商的建房成本。然而，由于土地资源有限，帕福斯并未出现大规模开发潮，反而加剧了市场上的供应紧缺。
3）银行贷款支持增强，市场信心稳固
2024年，塞浦路斯银行系统发放的新增抵押贷款总额达2.7亿欧元，同比增长5%。虽然贷款审核仍较为严格，但这一增长表明市场信心依然强劲。
4）税收与政策红利持续释放
低企业税吸引高净值人士：塞浦路斯是欧盟企业所得税最低的国家之一（仅12.5%），吸引了大量国际企业在此设立总部，从而带动高端住宅需求。
申根区预期带来长期利好：随着塞浦路斯加入申根区的呼声越来越高，其黄金签证政策（购房即获永居）吸引力大幅提升，进一步刺激了房地产投资。
塞浦路斯帕福斯正在成为欧洲房产市场的“黑马”。其房价的强劲涨势，不仅源于稀缺的房产供应和强劲的市场需求，还得益于国际买家的持续关注、政府的税收优惠政策以及塞浦路斯即将加入申根区的预期。