希腊黄金签证计划长期以来一直是欧洲移民项目中最受欢迎之一。作为最早启动的投资移民项目之一，希腊凭借其低门槛的移民要求、优渥的居住条件及地理优势，吸引了大量投资者和家庭。然而，近年来希腊的黄金签证计划面临政策变动，且未来可能会迎来更多的变化。在此背景下，尽管希腊的黄金签证仍在运营，但其是否能够持续吸引投资者的目光，仍然值得商榷。
一、希腊黄金签证计划的现状与优势
希腊黄金签证项目的迅猛发展，可以说是全球投资移民市场的一个奇迹。自2018年以来，希腊吸引了大量的海外投资者，尤其是在房地产领域。到2024年，希腊黄金签证项目再次创下新纪录，接收了来自世界各地9,289份新申请，同比增长了10%。根据统计数据显示，从2018年到2024年，希腊黄金签证的年均增长率高达25%。可以说，这个项目的火爆程度已经达到顶峰。
希腊黄金签证的成功，离不开其独特的优势。首先，低门槛的投资要求是其最为突出的特点。投资者只需购买价值25万欧元或以上的商改住房型房产，即可获得希腊的长期居住权——即永居卡（粉卡）。这一政策大大降低了移民的门槛，与其他欧洲国家相比，无疑更具吸引力。
其次，希腊黄金签证对申请人的要求十分宽松，没有语言、学历、年龄等限制。这使得许多希望获得欧盟身份的投资者，能够快速且便捷地满足条件。而且，希腊不要求投资者在当地居住，仅需每五年登陆一次，更新居住信息。这一设计使得投资者可以在不长期居住的情况下，享受欧盟身份带来的便利，堪称是最佳的“Plan B”选择。
除此之外，希腊黄金签证还提供了广泛的国际通行权。持有希腊永居卡后，可以自由出入申根区的29个国家，享受与当地公民几乎相同的生活待遇。更重要的是，希腊的房产市场相对较为稳定，虽然近年来房价有所上涨，但仍未达到顶峰，尤其是在热门旅游区，房地产的租赁回报率高，因此成为了许多投资者的首选。
此外，希腊的教育资源也逐渐得到全球关注。国际学校的费用相较其他国家也更具性价比，这对于有子女教育需求的家庭而言，是一个重要的考虑因素。而且，通过希腊的教育体系，孩子能够避开国内激烈的高考竞争，享受更为宽松的教育环境，这对于一些家庭来说具有巨大的吸引力。
二、适合不同需求的投资者群体
希腊黄金签证的多样化功能，使其适合于各类不同的投资者。首先，对于那些追求退休生活的人士来说，希腊温暖的地中海气候、悠闲的生活节奏，提供了一个理想的居住地。希腊丰富的历史文化和宜人的环境使其成为许多退休人士的理想之选。
其次，教育需求是另一类潜在投资者的主要考虑因素。许多家长选择通过希腊黄金签证为子女提供更为优质的国际化教育，尤其是那些希望孩子能够进入欧美名校的家庭。希腊的国际学校为家庭提供了相对低廉的学费，同时还拥有与全球教育接轨的教学质量。
对于那些主要关注房地产增值的投资者而言，希腊的房产市场则是一个具备较高潜力的投资领域。尽管希腊的房价已经上涨，但与其他欧洲热门市场相比，价格依然处于相对合理的范围。此外，房产的出租回报也较为丰厚，使得许多投资者选择将购房作为增值工具。
最后，希腊黄金签证也是不少投资者为身份备选而选择的工具。随着全球政治经济形势的变化，拥有一个欧盟身份作为后备，无疑能够为未来的不确定性提供更大的保障。
三、希腊政策变化及未来展望
希腊政府近年来在不断完善其黄金签证政策。2025年预算的批准进一步加大了对经济、环境和社会挑战的应对力度，特别是在税收政策方面，作出了一些重大的调整，这对于投资者来说，既有利也有挑战。
首先，增值税的调整对房地产市场产生了直接影响。2019年，希腊曾对2006年后建筑的房产征收24%的增值税，但自2020年起，这一政策被暂停，原本预计将在2024年恢复。然而，最新的预算计划表明，增值税的暂停将延续至2025年底，这对于那些打算购买房产的投资者来说，是一个重要的利好消息。假设您打算购买一套价值25万欧元的房产，按照原来的增值税政策，您将需要额外支付6万欧元的增值税，而这一政策的延迟实施，帮助您节省了大额资金。
其次，希腊还暂停了资本利得税，这一政策将持续至2026年12月31日。资本利得税的免除，为投资者在出售房产时降低了成本，进一步激励了房地产市场的活跃度。即使以后可能会恢复15%的资本利得税，希腊的税率仍相对较低，在欧盟其他国家通常为25%至28%左右。
总体来看，尽管希腊黄金签证计划面临政策调整和未来可能的关闭，但其低门槛、投资收益以及居住自由度等优势，使其依然是欧洲最具吸引力的移民项目之一。对于希望通过移民获得欧盟身份、享受优质教育资源、或投资房地产增值的群体，希腊黄金签证仍然是一个值得关注的选择。在未来几年内，随着政策的进一步完善和房地产市场的回暖，希腊黄金签证计划的吸引力势必还将持续增长。