近年来，全球移民政策不断收紧，许多发达国家的移民门槛逐步提高。然而，在欧洲，有一个国家不仅移民政策稳定，而且投资门槛较低，广受中国投资者的青睐——那就是希腊。希腊不仅以其悠久的历史文化和宜人的地中海气候著称，同时也是当前全球最受欢迎的投资移民目的地之一。
官方数据显示，希腊黄金签证自推出以来，中国申请者占比超过50%。2023年，希腊黄金签证的申请量达到8477份，而2024年更增长至9289份。希腊黄金签证计划到底为何如此火爆？本文将带您深入解析希腊移民的独特优势。
一、希腊黄金签证的核心优势
1. 投资门槛低，政策稳定
与其他欧洲投资移民国家相比，希腊的购房移民门槛相对较低。
l 最低投资金额：25万欧元，即可获得全家三代的长期居留权。
l 办理周期短：最快3-6个月即可获得居留许可。
l 无语言、无学历、无商业背景要求，申请条件宽松，适合大部分投资者。
l 持有黄金签证满7年后可申请入籍，获得欧盟护照。
2. 免签申根区，畅行欧洲
持有希腊黄金签证，即可在29个申根国家内自由通行，无需额外签证。
l 可在申根区每180天内停留最多90天，适合有欧洲商务或旅行需求的人士。
l 未来可申请入籍，获得欧盟护照后可自由定居任何欧盟国家。
3. 适合全家移民，一人申请，全家受益
希腊黄金签证计划支持家庭团聚，申请人可携带：
l 配偶
l 21岁以下未婚子女
l 申请人及配偶的父母
全家可在希腊定居，享受当地的医疗、教育等公共服务，子女可入读希腊公立或国际学校。
4. 生活成本低，居住环境优越
l 温暖的地中海气候：四季温和，空气清新，非常适合居住。
l 高性价比的生活成本：相比西欧国家，希腊的生活成本较低，日常开销更具优势。
l 丰富的文化与休闲生活：希腊拥有众多历史遗迹、美食和自然景观，是宜居与度假的理想地。
二、为何越来越多投资者选择希腊？
1. 希腊房产市场持续升温，投资回报可观
根据希腊房地产和投资局的数据显示：
l 2023-2024年，通过黄金签证计划购买房产的投资占希腊房地产交易的10.77%。
l 2024年房地产交易总额达232亿欧元，较2023年增长近30%。
l 中国投资者是希腊房地产市场的主力军，很多人选择购买雅典、克里特岛、圣托里尼等热门区域的房产。
房价稳步上涨，使得黄金签证不仅能获得身份，还能实现资产增值。
2. 相比其他欧洲移民国家，希腊更具吸引力
随着西班牙黄金签证的终止、葡萄牙取消房地产投资移民选项，希腊黄金签证的吸引力进一步增强。
l 西班牙：2025年4月3日正式取消黄金签证，投资者已无法通过购房获得身份。
l 葡萄牙：黄金签证计划调整，房地产投资选项已被取消。
l 希腊：政策稳定，投资门槛低，是欧洲目前最适合投资移民的国家之一。
三、希腊黄金签证的申请条件与流程
1. 申请条件
l 购买25万欧元以上的房产（部分地区要求50万欧元，如雅典中心、圣托里尼等）。
l 年满18岁，无犯罪记录。
l 无语言、学历或商业背景要求，对资金来源无过多限制。
l 无需长期居住，没有移民监要求。
2. 申请流程
1) 考察房产：申请人可选择希腊当地房产，或远程购房。
2) 支付购房款：购房合同签署后，支付房款并完成过户手续。
3) 递交申请：律师递交移民申请，等待审批。
4) 生物信息录入：申请人需前往希腊录入指纹。
5) 获得居留卡：约3-6个月后，申请人及家人可获得希腊黄金签证居留卡。
四、投资希腊黄金签证，适合哪些人？
l 希望获得欧洲居留身份的投资者：黄金签证是进入欧洲的低门槛选择，未来可申请欧盟护照。
l 关注子女教育的家庭：希腊国际学校资源丰富，可为子女提供优质的英语教育。
l 计划退休养老的人群：希腊气候宜人，生活成本低，适合长期居住。
l 希望资产配置多元化的投资者：希腊房产市场稳步增长，投资回报较高。
l 需要申根区通行便利的商务人士：持希腊黄金签证，可免签前往29个申根国家，方便商务和旅行。
全球投资移民政策不断变化，而希腊黄金签证凭借低门槛、政策稳定、房产投资回报高等优势，成为当前最具吸引力的欧洲移民项目。随着西班牙终止黄金签证、葡萄牙收紧投资移民政策，希腊黄金签证的吸引力进一步上升。房价稳步增长，使得这一计划不仅是获取欧洲身份的途径，也是稳健的资产配置方式。对于希望获得欧洲居留权、拓展国际生活方式的投资者来说，希腊黄金签证无疑是2025年最值得关注的移民项目之一。如果您有意向申请，建议尽早行动，把握当前的投资机遇！