西班牙“黄金签证”政策截止倒计时，投资者抓紧最后机会

自2025年1月3日，西班牙《国家官方公报》正式宣布，西班牙的“黄金签证”政策将于2025年4月3日起废除。根据这一公告，无论是通过购买50万欧元的房产、投资200万欧元的西班牙公共债务证券，还是通过投资100万欧元的西班牙资本公司的股份等方式获得西班牙黄金居留身份的途径，都将在政策废除后失效。这意味着，西班牙投资移民的黄金签证时代即将落下帷幕。目前仅剩一个多月的时间，虽然时间紧迫，但对于那些希望通过黄金签证获得西班牙居留权的投资者来说，仍然存在最后的机会。

一、抓住最后的机会，完成必要步骤

对于希望在政策结束前顺利完成黄金签证申请的投资者来说，时间已经非常紧迫。然而，只要满足以下条件，仍然可以顺利完成相关程序：

1、寻求专业团队支持

通过专业的移民团队进行全面的评估和规划，确保所有申请材料和程序的顺利进行。

2、房款支付

为了确保购房能够顺利完成，建议在3月之前将房款支付清楚。

3、签证办理与登陆

持有效签证的投资者可以在3月内登陆西班牙，并完成后续的移民手续。

在有限的时间内，虽然需要完成诸如签署授权委托书（POA）、房产过户、NIE身份证号申请、旅游签办理、移民材料收集、翻译及海牙认证等复杂步骤，但只要精心策划和执行，仍然有机会顺利获得黄金签证身份。

二、西班牙黄金签证的吸引力

西班牙自2013年实施投资移民法案以来，吸引了大量希望通过投资获得居留身份的外国投资者。其原因主要有两个方面：一方面，西班牙房产市场火爆，投资回报率高；另一方面，通过投资购房等方式，申请人无需满足居住要求即可获得黄金签证身份。这使得西班牙黄金签证成为许多投资者的首选移民途径。

近期西班牙政策的变化进一步凸显了黄金签证身份的宝贵。随着西班牙经济逐步复苏，房地产市场表现尤为突出。马德里作为西班牙的首都，其房价近年来持续攀升，特别是在过去的一年，马德里在欧洲主流城市房产均价排名中，由64位上升至25位。西班牙的房产市场已经连续多年处于供需失衡状态，每年有30万户新家庭需要购房，加上来自南美洲的大量移民涌入，推动了房产需求的持续增长。

此外，西班牙的房产租售比也在不断提高。由于当地租赁法对租客的保护力度较大，相比之下对房东的保护较弱，房东在选择租客时更加慎重，通常更愿意将房源租给在当地有稳定工作的租客。因此，西班牙的房产市场仍然具有相当的吸引力，无论是从投资角度还是从身份角度来看，黄金签证依然是一个值得关注的选择。

三、西班牙即将实施非居民购房税——黄金签证持有者不受影响

近期，西班牙总统佩德罗?桑切斯宣布了一项针对住房危机的解决方案，其中包括限制非欧盟非居民外国人购买房产，并且对他们征收更高的购房税，最高可达到100%的税率。这一政策主要针对的是那些没有居留身份的非欧盟外国人。

然而，值得注意的是，持有西班牙黄金签证的外国人不在此政策的征税范围内。由于黄金签证持有者已经获得了西班牙的居留权，因此他们不会受到非居民购房税的影响，依然可以享受购房的便利。这一政策变化无疑增加了黄金签证的吸引力，也为计划通过投资移民西班牙的人提供了更多的保障。

随着西班牙“黄金签证”政策的即将废除，投资者面临着越来越紧迫的时间压力。然而，在政策正式结束前，仍然有机会通过精心的规划和专业团队的支持，顺利完成申请。西班牙作为一个经济活跃、房地产市场火爆、政策友好的国家，其黄金签证依然是众多投资者和家庭的理想选择。对于那些希望通过投资获得居留身份的客户来说，抓住这一最后机会，可能是改变未来的重要一步。、