2024年，希腊房地产市场迎来新一轮上涨。据希腊公共收入独立管理局的官方数据，2024年希腊全国房地产交易总量达到211,590套，比2023年增长21.27%，交易总额增长29.28%，平均房价上涨10%。
这一趋势不仅反映了希腊经济的稳定复苏，也证明了房地产市场的投资潜力。对于计划通过购房获得希腊黄金签证或投资房产的买家来说，市场依然充满机会。本文将从数据分析、市场趋势、投资策略等方面，全面解析希腊房地产市场现状，帮助投资者做出明智决策。
一、2024年希腊房地产市场数据解析
1. 全国房地产交易量增长21.27%
根据官方数据显示：
l 2023年，希腊全国房地产交易总量为174,475套，交易总额180亿欧元。
l 2024年，房地产交易总量增长至211,590套，交易总额232.7亿欧元。
l 单套平均成交价从10万欧元上涨至11万欧元，涨幅达10%。
交易量和房价的双重增长表明，希腊房地产市场依然活跃，需求稳定上升。
2. 雅典及周边地区房价涨幅超10%
据希腊最大房地产平台Spitogatos的最新数据，雅典及周边地区房价涨幅超10%，其中：
l 雅典市中心：价格同比上涨12.5%
l 雅典东部：涨幅11.8%
l 比雷埃夫斯（Piraeus）及周边：涨幅10.3%
l 比雷埃夫斯核心区域（靠近地铁站、海港）：投资价值持续上升，二手房交易活跃
这些数据不仅反映了市场的整体增长趋势，也表明雅典及周边地区仍然是希腊房产投资的核心区域。
二、希腊房价持续上涨的原因分析
1. 旅游业复苏带动房产需求
2024年，希腊经济增长2.3%，是欧盟增速最快的国家之一。其中，旅游业是主要推动力：
l 2024年希腊国际游客数量突破3,500万人，同比增长15%。
l 短租市场需求旺盛，雅典、圣托里尼、米科诺斯等热门旅游区的民宿收益大幅上升。
l 大量投资者涌入市场，购买短租公寓、酒店式公寓，以获取更高租金收益。
2. 本地需求增加，购房者主体仍是希腊人
与外界认知不同，希腊房产交易的主要买家并不是外国投资者，而是希腊本地居民。
l 希腊年轻人购房意愿增强，家庭资金支持购房成为常态。
l 银行贷款条件宽松，2024年希腊银行贷款利率相对稳定，使得本地购房者更容易获得贷款支持。
3. 黄金签证投资者仍在入场
虽然2023年希腊黄金签证投资门槛提高至50万欧元（适用于雅典、塞萨洛尼基等核心区域），但这一政策并未导致投资者大规模撤离，而是促使部分买家转向：
l 部分高净值投资者仍然愿意在50万欧元以上的房产市场投资，选择更优质地段的公寓、别墅等资产。
l 另一部分投资者转向25万欧元门槛的非热门地区，如比雷埃夫斯、克里特岛、伯罗奔尼撒半岛等地，投资回报率仍然可观。
三、2024年希腊房地产投资策略
1. 投资短租公寓，抢占旅游市场红利
在雅典、比雷埃夫斯等地购买短租公寓，利用Airbnb等平台运营，可以获得较高回报率。
l 雅典市中心短租回报率达6%-8%，热门旅游区甚至超过10%。
l 比雷埃夫斯作为雅典大区的“第二增长极”，受益于港口经济发展，房价仍有上涨空间。
2. 选择低门槛区域，申请黄金签证
对于预算较低的投资者，可选择仍符合25万欧元黄金签证门槛的地区：
l 比雷埃夫斯部分区域（紧邻雅典，未来增值空间大）
l 克里特岛、伯罗奔尼撒半岛（旅游业发展良好，短租市场活跃）
l 北希腊地区（塞萨洛尼基及周边，适合长期出租）
3. 考虑“商改住”项目，获取高回报
商改住项目（商业用途房产改建为住宅）是近年来希腊市场的新趋势，尤其适合希望获得高性价比房产的投资者。
l 这类房产价格相对便宜，但改造后可按住宅出售或出租，利润空间较大。
l 适用于长期持有，未来增值潜力较高。
总结：2024年仍是投资希腊房产的好时机
l 希腊房价继续上涨，2024年全国房价平均增长10%，交易量增长21%，市场活跃度高。
l 旅游业复苏带动短租市场，投资雅典、比雷埃夫斯等短租公寓仍具备良好回报。
l 黄金签证仍然是移民欧洲的热门选择，尽管部分区域投资门槛提高，但仍可选择低门槛地区进行身份规划。
l 商改住项目和二线城市房产具备投资潜力，适合长期增值布局。
对于计划投资希腊房产或申请黄金签证的买家，现在仍然是进入市场的最佳时机。建议尽早规划，抓住当前市场红利，实现资产与身份的双重收益！