2024年，希腊黄金签证项目再度刷新纪录，新增主申请人9,289宗，同比增长10%。自2018年以来，该项目保持年均25%的复合增长率，持续受到全球高净值人士的青睐。然而，与申请量激增并行的是持续攀升的案件积压问题，成为该项目面临的重大挑战。数据显示，截至2024年12月，累计积压的申请案已达49,301宗，较2023年的27,964宗增长了76%。
1、初次申请案件增加迅速
在这些积压案件中，初次申请案占82%，续签申请案占18%。更具体地看，有超过1.2万名主申请人及2.8万名家属的申请案正等待审理。虽然希腊当局已基本完成对2022年提交的申请案的审理，但2023年的一半及2024年提交的82%仍未处理，平均审理时间已延长至18个月。
2、2024年最后一季度申请量激增
2024年最后一个季度，黄金签证项目迎来前所未有的申请高峰，对希腊当局的审理能力造成了极大压力。前三个季度的月均申请量为683宗，但在最后一个季度，这一数字飙升至1,048宗，尤其是12月单月申请量创下两年来的最高纪录。
虽然当局努力提高审理效率，但2024年全年仅审理了4,536宗申请案，与2023年的4,441宗相比，增长幅度有限，远远无法跟上新增申请的速度。每月平均新增申请量达774宗，而月均审理量仅为378宗。2024年审理的申请主要集中在往年积压的案件上，表明积压现象已严重影响新申请案的处理。
尽管如此，该项目的拒签率始终保持在2%左右，显示了黄金签证项目的高通过率和较低的风险系数。
3、政策调整与区域分流对策
为应对积压问题，希腊政府于2024年宣布将原定房产购买截止日期延长至2025年2月28日，保障约7.5亿欧元的投资资金能够顺利完成申请流程。此外，当局正通过将案件从雅典等大城市下放至地方政府进行分流处理，力图将平均审理时间缩短至三个月。
根据相关数据，这一分流政策已初见成效。六个月前，来自阿提卡地区的申请案占比高达90%，而2024年底这一比例已大幅下降至82%。数据显示，地方政府逐渐接手更多申请案件，有望在未来进一步缓解积压压力。不过，投资者在续签黄金签证时仍需回到原申请地，这一要求在一定程度上增加了流程的复杂性。
4、中国投资者依然主导市场
从申请人构成来看，中国投资者继续在希腊黄金签证项目中占据主导地位，初次申请及续签申请分别占总量的56%。土耳其投资者排名第二，初次黄金签证占8%，续签签证占5%。紧随其后的是黎巴嫩投资者，两类签证占比均为5%。
值得注意的是，自2022年希腊暂停接收俄罗斯投资者的新申请以来，俄罗斯投资者只能续签现有的黄金签证，目前占总量的4%。这一政策的影响使得俄罗斯投资者在新申请市场上逐渐边缘化。
5、区域分布与未来展望
在等待初次黄金签证或续签的15,420名主申请人中，大多数（82%）来自阿提卡地区，该区域因其丰富的房产资源和便利的城市生活环境而成为投资者的首选。其次是中马其顿、东马其顿和色雷斯地区，占比为5%；伯罗奔尼撒半岛、西希腊和爱奥尼亚群岛地区也占5%。
随着分流政策的实施及地方政府审理能力的提升，希腊黄金签证项目有望在未来数年内进一步优化审理流程，提高效率。同时，政策延长为投资者提供了更大的灵活性，为该项目的可持续发展奠定了坚实基础。对于全球高净值人士而言，希腊黄金签证依然是一条通向欧洲的理想路径。