近年来，希腊房价和租金持续攀升，尤其是阿提卡地区和雅典市中心，住房可负担性问题日益严重。从2019年至2024年，希腊整体租金涨幅高达49%，其中部分地区涨幅更是超过28%。与此同时，住房拥有率逐年下降，从2005年的84.6%跌至2023年的69.6%，租赁市场需求不断扩大。
为什么希腊租金持续上涨？哪些地区涨幅最高？未来房价和租金走势如何？本篇文章将全面解析希腊房产市场的现状及投资机会。
一、2019-2024年希腊租金变化趋势
1. 雅典及阿提卡地区租金大幅上涨
根据希腊房产数据平台Spitogatos的统计，2019-2024年间租金上涨49%，其中疫情期间租金上涨曾短暂停滞约18个月，但之后迅速反弹，进入持续上涨周期。
l 雅典市中心：租金上涨16.8%，80平方米公寓月租金约700-800欧元。
l 阿提卡地区：即便是租金最便宜的社区，平均租金已达6.3-7.3欧元/平方米，意味着80平方米公寓月租金超过500欧元。
l 西部地区：租金从6欧元/平方米上涨至8.37欧元/平方米，涨幅38%。
l 北部地区：租金从8.33欧元/平方米上涨至11.1欧元/平方米，涨幅33.2%。
2. 各大区域租金具体变化
过去一年，多个地区租金涨幅惊人，其中：
l 莫斯哈托（Moschato）：上涨28.5%，是希腊租金涨幅最高的地区。
l 马拉松（Marathon）：上涨28.2%。
l 德拉佩佐纳（Drapetsona）：上涨23.2%。
l 雅典市中心：上涨26.4%，租赁需求大幅增加。
l 塔夫罗斯（Tavros）：上涨22.1%。
即便是曾经被认为租金实惠的地区，如今租赁市场竞争也愈发激烈，许多租客正面临更高的住房成本压力。
二、希腊租金持续上涨的核心原因
1. 住房拥有率下降，租赁需求持续增长
根据欧盟统计局数据，希腊住房拥有率从2005年的84.6%下降至2023年的69.6%，越来越多的希腊人和外籍人士选择租房，而非购房。这一趋势直接推高了租赁市场的需求，进一步导致租金上涨。
2. 住房成本高企，房贷负担加重
l 希腊住房支出占家庭收入比重高达35.2%，远高于欧盟平均水平的19.7%。
l 购房贷款利率上升，使得许多希腊居民难以承担房贷，转而选择租房。
l 新房供应有限，需求激增导致租金被不断推高。
3. 短租市场火热，推动长期租金上涨
l 雅典、圣托里尼、米科诺斯等旅游热点城市，短租市场需求旺盛，房东更倾向于短租获取更高收益，导致长期租赁房源减少。
l 许多投资者将房产用于Airbnb等短租平台，减少了普通租赁市场的供应量，进一步推高长期租金。
4. 海外投资推动房价与租金双涨
希腊作为欧盟成员国，吸引了大量外国投资者，尤其是黄金签证计划（购房获居留身份），使得投资客大量涌入，推高了房价和租金。2023年，希腊黄金签证获批数量达6,300宗，其中中国投资者占比超过60%，进一步刺激了房产市场的活跃度。
三、未来希腊房产及租金走势预测
1. 2025年希腊租金或继续上涨
根据市场趋势，2025年希腊租金预计仍将保持上涨趋势，主要原因包括：
l 住房供需失衡：新房供应依旧有限，而租赁需求持续增长。
l 通货膨胀：希腊整体物价水平上涨，推动租金同步上升。
l 海外买家持续进入：国际投资者仍在大量购房，减少了本地可租赁房源。
2. 哪些地区仍具投资潜力？
对于想要投资希腊房产的买家而言，以下几个区域仍具潜力：
l 雅典市中心：租金涨幅稳定，短租需求旺盛，适合长期投资。
l 比雷埃夫斯（Piraeus）：作为雅典重要港口城市，近几年吸引大量外国投资，租赁市场活跃。
l 北部富人区（Kifisia、Marousi）：高端租赁市场持续增长，租金稳定且投资回报率较高。
l 新兴开发区（Ellinikon）：未来几年将成为高端居住与商业中心，房价及租金均具备增值潜力。
四、对于租客与投资者的建议
1. 对于租客：尽早锁定长期租约
如果计划长期居住希腊，建议尽早签订长租合同，以锁定较低租金，同时避免租金上涨带来的额外支出。
2. 对于房产投资者：选择高租金回报区域
投资者应关注短租市场需求旺盛的地区，或选择租金涨幅较快的区域，以获取更高的租金回报。例如：雅典市中心、比雷埃夫斯、北部富人区等。
3. 关注希腊政府政策变化
2025年，希腊政府可能会出台更多针对房地产市场的政策，例如限制短租房源、增加住房补贴等，这些政策可能会影响租赁市场的供需关系，投资者需密切关注。
结论：希腊房产市场仍具长期投资价值
从2019年至2024年，希腊租金涨幅高达49%，尤其是在雅典市中心及阿提卡地区，租金上涨速度远超欧盟平均水平。住房拥有率下降、短租市场繁荣、海外投资者大量进入等因素，共同推动了希腊租金的持续上涨。
未来，希腊房产市场仍将保持增长趋势，对于租客而言，租房成本可能继续攀升，而对于投资者而言，房产依旧是具有长期升值潜力的优质资产。如果计划投资希腊房地产，现在仍是进入市场的好时机！