2025年，塞浦路斯将正式加入申根区，这个消息引起了全球投资者和移民客户的关注。2023年1月12日，塞浦路斯总统在尼科西亚举行的“超越海洋与阳光”旅游会议上宣布了这一消息，令许多计划移民的家庭感到振奋。他指出，塞浦路斯已经解决了所有的政治问题，现在正专注于申根区加入所需的技术细节。这意味着，塞浦路斯即将与其他申根国家紧密接轨，成为一个更加便利和吸引投资的移民目的地。
1、塞浦路斯加入申根的背景和意义
当前，塞浦路斯和爱尔兰是唯一未加入申根区的欧盟成员国。原因在于两国与其他欧盟国家并不接壤陆地，这导致它们迟迟未能加入申根。而塞浦路斯总统明确表示，加入申根后，塞浦路斯不仅会促进旅游业和投资，还能为当地经济带来更多机会和增长。加入申根后，塞浦路斯将成为一个集欧盟成员国、英联邦国家、欧元区和申根区优势为一体的国家，其“永居绿卡”对全球投资者和移民的吸引力将大大增加。
2、购房永居政策的现状
塞浦路斯的购房永居政策一直以来都备受瞩目。即使在2020年底关闭了投资入籍计划后，塞浦路斯仍保留了一个相对宽松的30万欧元投资永久居留通道。通过购买一手新房（无论是别墅还是公寓，且房产需具备永久产权和精装修标准），投资者即可获得塞浦路斯永居身份。这项政策不仅适用于投资者本人，还可以扩展至配偶和25岁以下的子女，且永居身份对持有人没有强制居住时间的要求。只需要每两年登陆一次塞浦路斯，身份便能长期保持。
更重要的是，持有永居身份的家庭可以享受与塞浦路斯公民相同的福利，包括免费的双语公立教育和医疗服务。这些优势使得塞浦路斯成为了许多移民家庭的理想选择，特别是对于有教育、生活、资产配置需求的客户。
3、塞浦路斯加入申根后的潜在影响
随着塞浦路斯在2025年加入申根区，移民政策和市场状况将发生显著变化。以下几点尤为值得关注：
1）申请门槛可能提高
塞浦路斯加入申根区后，将面临更多来自其他申根国家和全球各地的潜在移民涌入。如果保持现有的较低移民门槛，可能会导致当地的住房、教育、医疗等公共资源短缺。为了平衡移民数量与国家的发展需求，塞浦路斯政府很可能提高移民门槛，限制移民申请者的收入或完税要求。这一变化可能会影响未来移民的申请难度和政策门槛。
2）投资金额可能上涨
加入申根后，塞浦路斯将成为一个更加热门的移民目的地，这意味着更多的国际投资者和移民家庭将涌入。这将导致房产市场的需求飙升，因此，政府可能会通过提高投资金额来筛选出更具经济实力的移民申请者，从而确保移民政策对国家经济的积极贡献。因此，未来购房永居的最低投资金额有可能会出现上涨。
3）申请人数激增，房价大幅上涨
塞浦路斯本身便拥有得天独厚的自然景观、宜人的气候和丰富的文化底蕴。加上加入申根区后可以享受的便利，塞浦路斯将成为全球移民的热门目的地。而当房产需求远远超过供应时，房价必然会上涨。事实上，希腊在加入申根后便经历了类似的情况，购房移民政策吸引了大量国际投资者，导致雅典等主要城市的房价大幅飙升。预计塞浦路斯也将面临类似的房产热潮，特别是在申请人数激增的情况下。
4）当前机会与未来挑战
截至目前，塞浦路斯尚未加入申根，购房永居移民政策仍保持在相对宽松的状态。申请流程简单，办理周期较短，且投资门槛较低。对于那些希望以较低成本获得全家人永居身份的客户来说，现在正是抓住机会的最佳时机。
然而，随着塞浦路斯加入申根后，移民申请人数可能会急剧增加，政府的审核压力也将随之增大。这可能导致申请流程变得更加繁琐，审批时间延长，申请要求也可能变得更加严苛。这是塞浦路斯在过去曾经历过的状况，值得潜在移民客户在申请时予以考虑。