从2014年起，欧盟国家纷纷推出了购房移民政策。这一政策的出台，背后有着各国房地产市场的特殊需求。那时，欧盟许多国家面临着大量的房地产库存问题，开放购房移民政策，既能帮助消化库存，又能吸引世界各地的富裕人士来定居，促进经济发展。一时之间，许多渴望移民的家庭纷纷选择通过购买房地产来获得欧盟国家的居留身份。
然而，随着时间的推移，欧洲的移民政策正在悄然发生变化。购房移民的黄金时代已经逐渐落幕，多个欧盟国家纷纷关闭了购房移民的通道，或者大幅提高了门槛。越来越多的国家开始意识到，仅仅依靠房产投资吸引移民的方式，可能会带来一些潜在的负面影响。随着政策的收紧，欧盟的移民政策也走向了新的阶段。
一、购房移民的“黄金时代”结束
葡萄牙、希腊、西班牙等国，曾经是购房移民的热门选择。然而，随着房地产市场的饱和以及欧盟委员会对部分国家移民政策的压力，越来越多的欧盟国家选择关停或限制购房移民。
1、葡萄牙
葡萄牙在2023年10月宣布正式停止通过购房获得居留权的“黄金签证”项目，这标志着葡萄牙“黄金签证”政策的一大转折。虽然如此，葡萄牙仍然保留了基金投资移民渠道，通过购买葡萄牙政府指定的50万欧元基金，投资者依然可以获得居留身份。葡萄牙的这种做法，实际上为那些希望继续通过投资移民获得欧盟身份的投资者提供了新的选择。
2、希腊
希腊也在2024年迎来了政策调整。从2024年9月1日起，希腊的黄金签证门槛将提高至80万欧元，但对于一些特殊类别的房产，如商改住、工改住和历史建筑改造，依然保留25万欧元的购房移民通道。同时，希腊也开始将基金投资作为移民的新选择，通过购买希腊本土或欧盟成员国的基金，投资者可以获得希腊的居留权。
3、西班牙
西班牙宣布取消50万欧元购房移民政策，整个政策彻底关闭，并且没有推出任何替代选择，和其他国家略有不同。
二、 基金投资移民：下一波移民热潮
随着购房移民政策的逐步收紧，基金投资移民成为了新的移民渠道。在过去的十年里，投资房产是许多人移民欧盟的首选方式，而如今，购买基金可能成为下一个热潮。通过购买符合欧盟要求的基金，投资者不仅能够获得居留身份，还能享受相对灵活的投资回报。
很多人以为基金移民等于免费拿身份，没有任何成本。其实这个想法是错误的，首先基金有律师费，管理费等，同时基金也不一定会100%的保本，存在亏损的风险。因此，对于基金移民项目，要有一定的资金损失的心里准备。
1、葡萄牙
葡萄牙的基金投资移民项目，要求投资者将50万欧元投入葡萄牙本土的基金。该投资项目的最大优势在于，投资者只需要持有基金五年，且在此期间无须担心居住要求。五年后，投资者可以赎回投资款项，而移民身份则不受影响。
2、匈牙利
匈牙利则推出了全新的“客座投资者签证”，为投资者提供了两种选择：一是购买至少25万欧元的房地产基金，二是为匈牙利的高等教育机构捐赠至少100万欧元。通过这些途径，投资者可以获得为期十年的居留签证，且在满足居住要求后，还可以申请欧盟永居身份。
尽管购房移民的“黄金时代”已经结束，欧盟依然欢迎外国富裕人士的移民。这些人群不仅能够带来大量的投资，还能促进当地经济和消费。然而，欧盟各国在吸引移民时，将更加注重对申请人的背景调查、资金来源的审核以及投资的合法性，避免过去出现的“资金不明”等不良现象。
未来，欧盟的移民政策将更加注重投资者的长期承诺和合规性，确保移民政策能够真正带动当地经济发展，同时维护社会稳定。这也意味着，移民者在选择投资渠道时，必须更加谨慎和专业，避免被虚假的“快速移民”项目所误导。