近期，希腊宣布了对黄金签证政策的重大调整，特别是针对旧政房产合同过户期限的延长。这一决定不仅为投资者带来了新的希望，也为希腊政府解决行政延误和申请积压问题提供了有效的对策。具体来说，希腊政府将黄金签证下，涉及旧政策下的房产合同完成期限，从原定的2024年12月31日延长至2025年2月28日。这一政策的变化，旨在帮助处理大约价值7.5亿欧元、共计约3,000笔待完成的房地产交易。
1、延期背后的深层逻辑与目的
希腊黄金签证政策的吸引力，尤其是通过房地产投资获得居留权，一直以来都吸引了大量来自全球的投资者。然而，随着越来越多的申请涌入，特别是自2023年3月希腊政府宣布调整黄金签证政策以来，申请量激增，希腊的行政系统承受了巨大压力，导致许多投资者未能在原定期限内完成购房合同。面对这一情况，希腊政府决定延长过户完成的期限，以保障投资者的权益，避免因行政延误而导致的合同取消和潜在的法律纠纷。
特别是对于那些在2024年8月31日前已经支付了10%定金的投资者来说，这一延期无疑是一个利好消息。原本计划在年底前完成的交易，可以在延长的时间内顺利过户，而投资者无需担心因行政问题错失黄金签证的机会。
2、延期措施的具体内容
根据希腊议会的最新修正案，已经处于后期阶段的黄金签证申请，尤其是那些在房地产交易过程中遇到行政延误的申请者，将获得为期两个月的延期，继续享受之前的投资门槛。这意味着，投资者依然可以按照原计划完成购房并获得黄金签证，而不必受到政策调整带来的影响。
这一延期政策的出台，是为了避免因购房手续未完成而导致协议取消，确保已经签署初步协议的投资者能顺利完成交易并取得居留许可。对于投资者而言，这无疑是一种安抚和保障，使得他们在购买房地产的过程中不会因行政延误而付出不必要的代价。
3、新政策带来的变化与挑战
回顾去年3月，希腊政府宣布对黄金签证政策进行全面调整，推出了新的投资框架。政策的调整直接导致了申请量的大幅上涨，并且也引发了对希腊黄金签证项目门槛提高的讨论。例如，圣托里尼岛、米科诺斯岛以及阿提卡等热门地区的投资门槛被提高至80万欧元，而其他地区的最低投资额则调整为40万欧元。对于商业房产转为住宅房产的投资，仍保留了25万欧元的门槛。这一变化虽然提升了房地产市场的投资门槛，但同时也反映了希腊政府在维持市场稳定和吸引优质投资之间的平衡。
然而，政策调整所带来的影响并非单一层面，随之而来的是大量申请的积压问题。根据统计，2024年初，希腊黄金签证的初次申请和续签申请数量达到3.1万宗，申请积压导致处理时间延长至18个月。这一行政瓶颈不仅影响了投资者的投资决策，也使得不少原计划顺利完成的交易变得复杂。面对这一局面，希腊政府开始采取有效措施来缓解这一压力。
4、应对行政延误：分配申请至地方当局
为了应对日益增加的申请数量，希腊政府决定将黄金签证的申请处理权从雅典分配到全国各地的地方当局。这一举措有效减轻了雅典集中处理申请的压力，并加速了申请的审批速度。根据相关的数据，近期希腊移民的申请处理速度已经大大加快，目前申请通常能在三个月内获得批准。这对于投资者来说，意味着他们可以在更短的时间内完成签证申请，并顺利进行房地产投资。
5、希腊黄金签证的未来发展
除了这些行政上的调整和政策的延伸，希腊政府还在积极规划黄金签证项目的未来发展。2025年起，希腊计划推出新的投资类别，允许申请人向初创企业投资25万欧元，进一步丰富黄金签证项目的投资方式。这一新举措不仅为投资者提供了更多选择，也进一步优化了希腊黄金签证项目的多元化发展。
希腊黄金签证政策的延期，不仅是对投资者的保护措施，也彰显了希腊政府在调整政策应对市场变化时的灵活性与务实精神。对于那些已经开始或准备进入希腊房地产市场的投资者来说，延长过户期限无疑是一个值得关注的消息。而随着行政处理的提速以及新投资类别的引入，希腊黄金签证项目未来无论在投资门槛还是选择性方面，都将更具吸引力。无论是对于个人定居，还是资产配置的考虑，希腊的黄金签证政策都提供了一个值得深思熟虑的投资机会。