自2024年9月1日起，希腊的25万欧元购房移民项目正式结束，价格全面上涨。曾经被誉为“最低价欧盟绿卡”的希腊移民，进入了一个全新的时代。这一变化让不少投资者感到惋惜，然而，随着政策的调整，新的投资移民项目仍然存在高性价比的选择，尤其是“商改住”项目，依然能够以较低的成本为客户开启通向欧盟的大门。
一、希腊移民政策的新变化
自2024年9月，希腊购房移民的政策经历了大规模的调整，之前的“25万欧元购房移民”这一黄金选择不再适用。新的政策将移民项目划分为三种投资方式：
1、80万欧元投资
可以在希腊的阿提卡大区（包括雅典市中心及其南北部）、塞萨洛尼基及其他人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼和米科诺斯岛）购买单一房产，且该房产面积不得低于120平方米。
2、40万欧元投资
可以在除上述区域外的其他地区购买房产，房产面积同样要求不低于120平方米。
3、25万欧元投资
这是最具性价比的选择，投资者可以购买“商改住”项目，即将工厂、商业或文物建筑改造为住宅的房产。虽然这是最低的投资门槛，但它依然能够满足“黄金签证计划”的要求，为投资者提供合法的居留身份。
二、“商改住”项目的独特优势
所谓的“商改住”，指的是通过将工厂、商业用房或文物建筑等转换为住宅，用于符合移民资格的条件。这类房产通常包括工厂建筑（必须空置五年以上）、商业建筑以及具有保护性价值的文物建筑等。
通过购买这类房产并完成产权证照的变更，申请人可以顺利获得希腊的居留身份，享受“黄金签证”的待遇。然而，虽然价格优势明显，投资者在选择“商改住”项目时，仍需注意以下几点：
1、价格优势明显
与其他投资方式相比，25万欧元的投资门槛相对较低，能够满足最基本的移民需求。如果你的目标只是获得希腊的居留身份，而不太关心房产的升值，那么这个选项无疑是最具性价比的选择。
2、法律和投资流程的挑战
虽然这个项目具有明显的价格优势，但对于不熟悉希腊市场的投资者来说，投资和法律流程可能会存在一定的挑战。例如，商改住的房产必须按照希腊政府规定的保护性建筑修复标准完成修复，而用途转变的申请必须在提交移民申请之前完成。这就意味着，投资者在选择开发商时，必须格外注意开发商的信誉和经验，以确保项目的顺利进行。
3、不可再出售的限制
值得注意的是，一旦房产完成“商改住”转变并用于移民申请，它将无法再次出售给下一个投资者进行移民申请。这一规定意味着，如果想在投资后获取投资回报，单纯依靠出租可能是唯一的选择。因此，选择经验丰富且信誉良好的开发商和移民机构至关重要。
三、商改住项目适合哪些投资者？
虽然“商改住”项目具有一定的复杂性和挑战，但对于那些不看重房产增值而单纯希望获得移民身份的客户，这仍然是一个极具吸引力的选择。尤其是在希腊移民政策变化的背景下，相比于80万欧元或40万欧元的投资门槛，25万欧元的“商改住”项目依然能为客户提供一个较为低廉且相对简单的移民通道。
尽管希腊购房移民的政策已经发生了变化，许多投资者仍然能通过“商改住”项目以较低的成本顺利获得希腊的居留身份。这种方式特别适合那些关注移民身份而非房产增值的客户。如果你选择了这一方案，在确保项目合法、开发商信誉的前提下，能够顺利享受希腊的居住权，并在满足居住时间要求后，进一步申请欧盟永久居民身份。