西班牙拥有明亮的白色沙滩、时尚的渔港和港口的超级游艇，充满美丽建筑的著名城市。您可能想在西班牙购买房产的原因有很多，但是在西班牙购买房地产也不是轻而易举的事情。如果您正在寻找待售的西班牙房产，您需要了解什么？你需要什么？这需要多长时间等等问题。在本文中，我们将介绍在西班牙购买房产时的攻略，有意向的境外人士一定要收藏！
一、选择西班牙购房地点
在城市之外，每个西班牙海岸都具有鲜明的特色。太阳海岸是马贝拉和巴努斯港超级游艇游乐场的所在地，您会在布拉瓦海岸所有酷炫的年轻西班牙人。还有巴利阿里群岛和其它城市可以考虑，这为任何想在西班牙购买房产的人提供了很多选择。如果您对城市生活感兴趣，瓦伦西亚是美丽的，而且经常被忽视，而有利于更著名的巴塞罗那。大多数寻找西班牙待售房产的人都住在沿海地区和大城市，因此您将能够找到会说英语的机构来帮助您完成销售过程。当涉及到实际的销售过程时，这将非常有用。
二、获得您的 NIE 和银行帐户
一旦您找到房产、出价并被接受，您将需要获得您的 NIE，即您的外国人识别号码。您可以亲自、通过内政部的当地办公室、在您原籍国的西班牙大使馆或使用指定的代理人来完成此操作。这个数字是西班牙采购过程的重要组成部分。考虑到购买待售西班牙房产的下一步是在当地开设银行账户，亲自办理 NIE 可能是最简单的方法。这样一来，您之后就可以直接前往银行，假设您购买的是准备好钥匙的房产，您将立即进行交易！当然，也可以位于专业人士。在西班牙购买房产时，您需要当地银行账户的原因有几个。虽然这不是法律要求，但拥有一个西班牙银行账户来支付税款、水电费、在需要时获得当地抵押贷款，以及在其中转账购买的款项是很有用的。如果您不需要抵押贷款，理论上您可以使用转账服务将钱从您的账户汇到西班牙，但不建议这样做。
三、税收制度
尽管西班牙在税收问题上享有自由放任的名声，但足球运动员莱昂内尔·梅西和克里斯蒂亚诺·罗纳尔多在几年前就因为没有缴纳正确的税款而惹上了麻烦。如果您在西班牙购买房产，您需要了解纳税义务的来龙去脉。税收是在国家和地区层面设定的，因此您有责任支付的税款将取决于您居住的地方。但是，如果您有西班牙银行账户，您可以要求税务局自动付款。在支付西班牙待售房产的年度税款时，这是迄今为止最简单的选择。
四、管理您的财产
如果您正在考虑购买属于居民协会的待售西班牙房产，则无需担心管理您的房产。居民协会为其管理的所有物业提供物业管理服务。当您在西班牙购买房产但住在其它地方时，这可能会减轻您的负担。否则，将有多种物业管理服务可以保管钥匙，在您离开时照看您的财产，并安排解决任何问题。您需要谨慎选择您的管理服务，以确保您获得最好的服务。您在当地的房地产经纪人将能够为您提供帮助。如果西班牙的待售房产通常不是全年居住的，因此拥有一名物业经理将使您的生活更加轻松。
五、销售合同注意事项
当您获得销售合同时，您需要考虑一些事项，您应该仔细阅读这些事项。首先，您应该向土地注册处索取便条，以确保不收取任何费用。您还应该确保该物业不会受到未来城市规划的影响，这将影响该物业在现实中是否宜居。如果您在销售过程中不在西班牙，则可以授权第三方完成这两项检查。销售完成后，您应该获得一份在公证人面前签署的财产公共契约。此时，您将支付授予契约的费用，在西班牙财产登记处登记财产，最后拿到钥匙。如果您知道自己在寻找什么以及在销售过程中会期待什么，那么在西班牙购买房产的整个过程就可以很快完成！
总之，西班牙买房移民政策推出后，很多人选择在西班牙购买房产。在海外购买房产是一项重大决定，在陷入意想不到的境地之前了解所有事实非常重要。在看完澳臻移民介绍的西班牙购房移民全攻略后，这下你移民西班牙的整个过程就简单多了！