如何去泰国买房子，条件及要求限制详解

大多数国家对外国人购买房产都有某种限制，泰国也不例外。很多中国人在泰国购买房产时，常常会发现有各种限制。这是泰国为了防止外国投资者将土地和公寓的价格推高到大多数泰国人无法承受的水平，制定了特定的财产所有权法。那如何去泰国买房子？澳臻在本文中详细介绍常见的买房方式，对于想要在泰国购房的境外人士可以选择合适的方式购买到满意的方式。

一、通过租赁权购买房产

外国人可以在泰国购买土地租赁权。租赁权基本上是指租赁权所有者购买了在给定时间内占用土地的权利。从本质上讲，它是一种长租。在泰国，租赁权的上限为 30 年。可以延长租赁权，但土地所有者没有义务授予延期。许多开发商和代理商将授予承诺进一步扩展的条款。但是，此类条款不受法律约束。作为外国人在泰国购买房产时，租赁权的明显优势在于，它就像拥有永久业权一样，只是在有限的时间内。在租赁权有效期间，租赁权的所有者对财产拥有专有权。他们甚至可以申请在这片土地上建造房屋的规划许可。主要风险是承租人最终可能在他们无权使用的土地上拥有房屋。

二、通过永久业权购买房产

永久业权意味着外国投资者可以“自由持有”房产，不受时间限制。业主拥有财产的专有权，可以将永久业权转让给他们喜欢的任何人。虽然外国人不能在土地上拥有永久业权，但外国人可以利用永久业权公寓。前提是拥有公寓大楼单元的外国人数量不超过总单元数的49%。对于在泰国的外国人来说，这是一个相对受欢迎的选择，因为永久业权不会过期，而且单位所有者也可以随时出售该单位。拥有永久业权房产的优势包括只要希望保留该房产即可。缺点包括较高的前期成本和财产可能贬值的事实，尽管通常情况并非如此。

三、通过有限公司购买房产

泰国公司本身可以拥有房产，因此外国人可以通过泰国公司拥有房产。但是，这方面存在一定的局限性。主要限制是外国人不能拥有超过49%的泰国公司所有权，即使他们是公司的创始人。但是，至少需要三个股东，这意味着拥有49%的外国人将成为大股东。其它股东也可以将他们的公司权利转让给您，通常是这种情况。这样做的好处是，只要您拥有拥有永久业权的公司，您就可以保留对土地的控制权。

四、通过泰国密友或婚姻购买房产

关于拥有泰国房产的另一个解决方案是将永久业权置于一位泰国密友的名下。一些外国人可能还希望与泰国国民结婚以获得他们希望购买的土地。此过程将是您与其他相关方之间的私人协议，通常会涉及您为购买提供资金。这样做的好处是，它可以帮助你摆脱很多官僚主义。您可以拥有一栋实际的房屋或别墅，而不是公寓大楼中的一个单元。这也意味着您不必开一家泰国公司，也不必做与拥有一家公司相关的所有事情。虽然这似乎是最简单和最简单的选择，但它也是最危险的。

总体来说，境外人士可以根据自身的情况选择合适的购买泰国房产的方式，并顺利购买到房产！