泰国房产是永久产权吗，中国人可以买吗？

泰国是非常热门的旅游国家，近年来对海外移民也开始有较大的吸引力。需要注意的是，泰国允许海外买家购置房产，但是一般不能直接购置土地。此外，泰国房产也算是永久产权。相关具体内容且看澳臻移民的详细介绍。

一、泰国房产是永久产权吗？

泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。如果购买的是公寓，买家不单会拥有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会颁发公寓的地契。购买泰国别墅也是一样，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确记录入国家土地调查网中，并且已由国土部门丈量和认定。地契意味着对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此还可以对土地进行自由的买卖、转让、或抵押。

二、泰国房产中国人可以买吗？

泰国允许海外买家购置房产，但是一般土地是不能直接以个人名义购买的，对于在泰国买房，需要注意的事项包括：

1、泰国购置别墅需要注意的事项

别墅通常可以描述为住宅区内的独立式或半独立式房屋或建造为私人独立式房屋，通常大多数豪华别墅将为 1 或 2 层，并配有私人游泳池和花园区。

1）外国人在泰国买别墅有什么要求吗？

作为外国人在泰国购买豪华别墅的要求很少。但是，外国人在购买时应将外币汇入泰国。

2）所有权

在泰国购买房产的外国人可以在泰国获得建筑物的永久业权，但外国人不得在泰国拥有土地。外国人可以签订长期租赁协议，通常称为“租赁权”以确保土地安全。在泰国购买房产时，最长租赁期为 30 年，续订 30 年。在大多数情况下，别墅开发商将提供总共 90 年的所有权（30 年 + 30 年 + 30 年）。

2、在泰国购买公寓注意事项

共管公寓，也称为公寓，是一种住房。公寓是位于较大公寓开发项目中的单个单元。公寓开发项目将是一个大型房地产综合体，以单独的单元（公寓）进行分割和出售。公寓的所有权还包括“共同财产”的共享所有权。公寓非常适合房地产投资或居住在泰国，可以由外国买家作为永久业权拥有或由泰国国民拥有。在泰国购买房产时，受“共管公寓法”管辖的共管公寓大楼会为在该综合体的公共区域拥有共同所有权的每个单元提供单独的地契。公寓单位可以拥有永久业权或租赁权。一栋公寓楼由一个业主/公司拥有，各个单元出租给买家。公寓只能在租赁权下出售。

1）所有权

外国人可以通过购买具有永久业权的公寓单元或签订长期租赁协议（通常称为“租赁”）来获得公寓的所有权。外国人可以在设定的公寓外国所有权配额内获得泰国公寓单位的永久业权。根据法律，外国人最多可以拥有公寓项目总可售面积的 49%。剩余的 51% 可以在租赁所有权下获得。租赁权赋予单位在一定时期内的使用权和占有权，并且可以完全转让。

2）什么是公寓的房本

户口簿（又名蓝皮书，或 Ta Bien Baan）是当地政府颁发的住址登记簿。外国人需要换成“黄色”户口本。房屋簿不应被误认为与所有权有关的法律文件。

总的来看，泰国房产是永久产权，即使是海外买家也可以获得。同时海外买家也可以不受限制的在泰国购置房产，但是不能获得土地的所有权。