日本房产的投资收益是非常可观的，而且日本对于外国人购置房产也基本没有限制，这也带来了日本房产投资的热潮。不过，在日本买房需要注意的陷阱还是不少的，只有避开才会不后悔。具体的注意事项且看澳臻移民的详细介绍。
一、日本房产投资收益高吗？
以东京 23 个特别区的当前平均投资回报率 (ROI) 为例。使用此平均投资回报率来计算的话，每投资 100,000 美元，每年将获得 5,500 美元的被动收入。在东京的外围地区，这个数字高达 6,500 美元。当时并非东京都收益率是最高的，其它地方这一数据可能上升到7,000美元。当然，日本投资房产也有一些风险，以及需要避开的陷阱。
二、日本房产投资应避开不受欢迎的位置
地理位置往往是决定房产投资潜力最重要，最直接的影响因素之一。因此在投资房产的时候地理位置是首先要考虑的因素。
1、不方便的地点
潜在租户更喜欢该单元距离主干线上的火车站不到 10 分钟路程。如果单位距离车站超过 15 分钟的步行路程，则吸引力会大减。
2、没有足够的企业和其他机构
准租户更喜欢靠近24小时营业的超市。如果超市在晚上7:00关门，那就不太理想了。因为那时很多人要么还在工作，要么在通勤回家。附近还需要有银行、医院、零售店和学校。
3、新城
“新城”是在以前没有很多居民的地区开发的。开发商在那里建造经济适用房，将其景观化以使其看起来很吸引人，但是该地区是否会有持续的人口流入，还非常有待观察。
4、建筑物位于或靠近不受欢迎的地方
如果建筑物靠近与葬礼相关的东西，那么将很难找到租户或转售它。此外，房产附近的成人娱乐场所（例如酒吧、夜总会等）容易给人一种安全感较低的感觉。
三、日本房产投资应避开不受欢迎的单元或建筑物
有时问题不在于位置，也许位置很棒，问题在于单元或建筑物本身，比如楼层问题，临街问题等，具体包括：
1、在一楼（尤其是在街道上）
一楼的单元比二楼、三楼等楼层的建筑物更具有负面形象。这是由于担心潜在的入室盗窃。独自生活的女性往往是最害怕的。
2、与自然光和景观相关的问题
潜在的租房者想要拥有充足自然光线和美丽景色的单位，或者至少一个不是建筑物的一侧。朝北的单位通常会比非朝北的单位获得更低的租金和销售价格。
3、避免靠近街道，公路
如果该单元在街道、高速公路或高速公路上有一个阳台，这可能会降低其租金吸引力。即使阳台不面向主干道，仅靠靠近主干道也可能会让一些潜在租户望而却步。
4、没有电梯
一些潜在租户尤其是老年人和残疾人，更喜欢甚至需要电梯。另一方面，电梯的维护成本很高，必须有电梯检查、维护和修理，而且这些都不便宜。
此外，投资者还需要避开一些不合格，甚至是非法的房产，这些房产后期会面临很多法律问题。总的来看，虽然日本房产的投资收益非常可观，但是购置房产过程中需要注意的事项也是非常多的。