从2006年开始，日本入境管理局设立了“投资经营签证”以鼓励外国人在日本创业，能够在日本成功运营一家企业，并且收入达到一定标准即可成功申请，达到一定的居留年限后，还可以申请永居或者入籍。申请投资签证具体有哪些要求，通过购房的方式获得签证是否可行，购买的房地产有哪些选择，申请人关心的这些问题澳臻移民是这么回答的。
一、如何申请“投资经营签证”？
想要申请这一签证的申请人需要满足的条件包括：
1、投资不少于500万日元，用于新设公司或是收购一家成熟的公司，同时，申请人需要提供相应的文件证明这笔资金是合法的。
2、公司需要有固定的办公场所和明确的业务范围。
3、申请人需要向日本入境管理局提交详细的事业计划书以及相关证明材料。
4、公司应有不少于2名的日本居民作为全职员工。
5、申请人应年满20岁，没有犯罪记录。
由于申请人需要运营自己的公司，因此不能打工。签证到期以后，能否续签，以及续签的时长都与公司经营状况相关，一般说来，想要续签的申请人在公司经营良好，缴纳了相关税收，并且收入足够维持在日本生活的情况下，可续签一至五年不等，十年后可申请日本永住资格。
二、能够直接购房移民吗？
投资经营签证的重点在于经营，仅仅是购买房地产是不足以申请这一签证的。一般说来，最简单的方法是申请人将购买的房地产出租，作为租赁公司进行经营，以满足签证的经营要求。
三、如何选择房地产？
若是购买的房产用于出租，房子的“空室率”极为关键，根据日本国土交通省的调查，除了房租，租客最在意的就是房屋的交通情况，包括与车站的距离，通勤时长，最近的车站等方面，重视程度超过房屋面积，周边配套设施等方面。申请人在选购房地产时需要注意这一点。
若是购买投资用房产，例如临街铺面或是办公室等用于出租，申请人可以获得相对更高的租金，更稳定的租约和更少的维护费用。加上随着日本政府宣布将全面解除疫情紧急状态，限制令的解除利于餐饮行业的复苏，商铺出租或将迎来重大利好。
这就是关于日本经营管理签证的简介了。在日本购房，并将其出租，不仅可以获得房租收益，还能带着全家人共同前往日本，享受日本医疗，教育等方面的福利。感兴趣的申请人就赶紧行动吧！