想要在泰国买房，和买家是否持有精英签证关系不大。根据法律规定，非泰国国籍的买家不能直接拥有土地，只能购买公寓性质的物业。当然，也有一些其他方式可以解决相关的问题。具体内容且看澳臻移民的详细介绍。
1、泰国精英签证可以买别墅吗？
想要在泰国购买别墅，买家是否持有精英签证并不重要。根据泰国法律规定，泰国土地是私有制，非泰国国籍的买家不能直接以个人名义购买土地和别墅，只能购买能够落户到个人名下公寓性质的物业。
非泰国国籍人士购买公寓意外的其它类型房产（土地，别墅）不能过户到个人名下，只可以落户到泰国籍，或者在泰国注册公司名下持有。还需注意的一点是，非泰国籍人士在泰国建立公司，除非一些极其特殊的企业，非泰国国籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要两个泰国国籍的人作为股东，持有51%的股份。
2、泰国购买别墅需要符合哪些条件？
非泰国国籍人士想要在泰国购买土地，别墅，有一些方式是可以选择的，具体包括：
1）让泰国的好朋友代为购买
如果在泰国有非常好，且值得信赖的朋友，可以将资金转移给自己的朋友，让朋友以自己的名义在泰国购置别墅，可以和朋友签订协议，但是房产地契上只会有朋友的名字。
2）通过泰国公司购买别墅
泰国法律有一些限制，禁止外国人拥有土地。这不仅包括地块，还包括有地房屋或别墅。外国人必须接受，如果他们在没有适当法律建议的情况下试图绕过法律，则存在风险。尝试绕过法律的常见方法是让外国人成立泰国有限公司。但要正确完成，公司必须作为合法企业经营。这意味着他们产生收入并拥有适当的泰国股东 （泰国的名义股东是非法的）。他们找到的泰国股东应该是合法投资者，以及对公司未来运营有发言权的利益相关方。外国人不得拥有超过 49% 的股份。
3）拥有建筑物租赁土地
外国人的另一种选择是拥有实际建筑物，但从自由持有者那里租赁其所在的土地。自由持有人可以是个人或公司（例如开发商）。由于土地所有权的限制不适用于房屋所有权，一些外国人在一块土地上租用了 30 年，然后继续在那块土地上建造他们梦想中的别墅。经验丰富的律师还可以确保最初的 30 年期限可以在第一个任期结束时续签。
总的来看，泰国对于外籍人士购置房产有诸多限制之处，但是想要解决也并不困难，还是有很多可以操作的方式。