虽然疫情给日本经济带来了一定的影响,但是日本的住房市场依旧保持稳定。从2017年开始,已经呈现出连续三年的上涨趋势,分别为2.4%,2.1%,0.6%,并且2020年也取得了0.8%的微涨。那么,当前在日本买一套房子需要多少钱呢?当前还是房产投资的好时机吗?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。
一、东京地区的房产价格
1、在截至2020年11月的一年中,现有的公寓平均价格上涨了3.38%,达到每平方米568,700日元(合5,432美元)。
2、新公寓平均价格飙升11.76%,至每平方米903,000日元(合8,625美元)。
3、现有的独立房价上涨2.94%,至3487万日元(合332,887美元).
二、大阪大都会区房价
1、现有公寓平均价格下跌0.4%,至每平方米337,200日元(合3,219美元)。
2、新公寓平均价格大幅上涨10.83%,至每平方米696,000日元(合6,643美元)。
3、同期,现有独立住宅价格下跌3.5%,至2,038万日元(合194,530美元)。
三、住宅建设的相关情况
考虑到房产市场的供应有一定程度的过剩,因此住宅建设活动继续下降。根据相关的数据,在经历了连续三年的下降之后,2020年前11个月,批准的住房开工量下降了10.1%,至749122个单元。
受到疫情的影响,房产的需求已经相对减弱,东京当前公寓的销售量在2020年1月至11月比去年同期下降了5.6%,而现有的独立住宅销售量则增长了3.6%,达到18278套。在大阪,现有公寓和独立住宅的销量分别下降了6.8%和2.2%。然而,日本这个国家仍然是极富有亚洲人的一个有吸引力的投资目的地,预计疫情一结束,需求就会恢复。日本通常被认为是亚洲富人的避风港,大多数外国买家来自新加坡、马来西亚、泰国、中国香港和中国内地。来自美国、澳大利亚、西欧、中国台湾和印度尼西亚的买家数量也越来越多。
四、日本房产的投资收益
日本的合理租金回报是另一个吸引人的地方。在东京的中心区,租金的总收益率--税前、空置费和其他费用之前的房产购买价格的回报--从3.4%到5.4%不等。较小的公寓收益率要高一点,对像东京这样的城市来说,最小公寓的收益率为5.4%,这是一个合理的收益率。但是,较小的公寓往往需要更多的维修,因此较高的收益率是合理的。当前日本东京中心房产的价格每平方米从8,700美元到13,800美元不等,与其他全球城市相比并不是那么昂贵,但是以日元计算,住宅价格继续走强。
总的来说,当前日本的东京等一些大城市得房产价格还是比较高的,但是相应的房产出租收益率也非常可观,而且保持稳定。对于有投资想法的人而言,日本房产始终都是较为理想的投资标的。